建公寓来出租！房产巨头Mirvac将改造墨尔本维妈市场旁的关键地块！（组图）

【今日澳洲6月4日讯】在与开发商PDG公司达成协议之后，房地产巨头Mirvac将把历史悠久的维多利亚女王市场旁的一个关键地块改造成墨尔本第一个以“建房出租”为目的的综合体。

PDG正在位于Therry St的Munro地块上开发一座耗资3.33亿元的公寓楼，澳大利亚最大的公寓开发商Mirvac将成为该栋公寓楼的最终所有者。

Mirvac打算以一种在澳洲相对不为人知的租赁模式（即大型企业业主拥有整栋大楼，并将公寓长期租给租户的方式），以“建房出租”的方式持有这座计划中的大厦。

（占地宽广的Munro地块，正对着维多利亚女王市场。图片来源：《世纪报》）

2014年，墨尔本市政府以7,600万的价格收购了著名的维多利亚女王市场对面那占地6,500平的Munro地块，以阻止超市或连锁商店对其进行不适当的开发。

Mirvac于上周从投资者处筹集了7.5亿元，用于进行多项收购，其中包括第二套“建房出租”的公寓。

该公司已在推进一个位于悉尼的Olympic Park的、建设315套公寓的项目，该项目将耗资1.45亿。

首席执行官兼总经理Susan Lloyd-Hurwitz表示：“我们相信，“建房出租”可通过改善租期的选择、改善房屋质量及租房保障，而为租赁体验带来革命性的改变。”

通过与PDG达成的3.335亿元的融资协议（随着开发的进行，款项需要被支付），该公司将获得一座带有490套住宅的大厦的所有权。Colliers International的Oliver Hay和John Marasco已就这笔交易进行了谈判。

（在市场采购商品的人们。图片来源：《世纪报》/LUIS ENRIQUE ASCUI）

但这项复杂的交易仍然存在流产的可能性。

PDG已提交了对大厦进行改造、并增加更多单元的计划，但该计划并未提议对大厦的高度进行改造。

PDG这样做的原因是，考虑到墨尔本原希望在该地区修建两座更高的大楼，但遭到了州政府的否决，PDG知道任何改变都可能引发争议。

PDG目前的计划是，在分别有38层及10层的大楼里，建造380套公寓房及一家酒店。

该处位于市场区的开发计划，此前曾遭到强烈的反对。

“维多利亚女王市场之友”（Friends of Queen Victorian Market）组织的发言人Miraim Faine表示，该组织“对于当局未能为该地块建立更具创意、更合适的回应而感到失望。”

“那个地区已然发展过度。若议会是从社会的角度出发，就不该采用这样的方式来进行规划及开发。”

（新的Veriu酒店将成为PDG投资4.5亿元所开发的Munro酒店的一部分。图片来源：《世纪报》）

2016年，墨尔本选择以PDG作为发展伙伴，在Munro的部分地块上建设价值7,000万的社区设施，包括120个儿童保育中心、社区中心及厨房、56个保障性住房单元，以及500个供市场客户使用的地下停车场。

根据协议，PDG还获得了在该地块上开发属于自己的公寓大楼及酒店的权利，其中一部分已出售给Mirvac。

（Doreen）