墨尔本部分地区业主被迫亏本卖房，公寓挂牌3个月、降低租金仍无法租出（组图）

【今日澳洲6月23日讯】墨尔本一些高层公寓楼的业主正在亏空出售房产，而引发这个现象的主要原因，是因为公寓内失控的派对和犯罪行为。

EQ大厦（图片来源：Domain）

市区和Docklands地区的部分建筑因为短住公寓的数量和那里发生的事情而失去了光彩，比如，此前在CBD的EQ大厦发生的凶杀案事件，当时，17岁的Laa Chol在该大厦的Airbnb短租公寓派对上被杀。

Laa Chol（图片来源：Domain）

在某些情况下，大厦内的业主和卖家被迫降低租金，过去12个月里，很多卖家亏本将房产售出。

EQ tower的一套两居室出租公寓从4月份开始挂牌，周租金降了75澳元，但仍未租出。另一家公寓3月份挂牌出租，周租金降了50澳元，但仍然没有租出去。

自去年年初以来，该大厦内几乎所有的房产都是以亏本或买入价售出的，不过，入住后，公寓降价很常见。

位于Spencer St的Neo 200大楼也面临着类似的问题，包括租金下跌和售价下滑。据了解，该大楼主要是短期租屋，今年早些时候发生了火灾。

Neo 200大楼（图片来源：Domain）

国际清算银行牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）住宅市场研究高级经理Angie Zigomanis表示，人们对大楼的看法将影响转售价值。

他说：“自住业主更是如此；在某种程度上，买家的看法确实对那些希望购买和居住在某个地方的人产生了影响。虽然你预计到了会有影响，但仍然很难确定它带来的财务方面的影响。”

“任何关于公寓、大楼的负面消息，都可能影响人们的想法，导致人们把目光投向别处。”

市区的房产代理人对此表示赞同。自由拍卖师Jason Lien说，对自住业主来说，短期租户是一个很大的问题。

他说：“很多想租房或者买房的人都不喜欢Airbnb，因为他们真的是想安家，他们不喜欢在短时间内出现多个陌生面孔，他们更喜欢固定的社区。”

“对于投资者来说，他们只是想知道大楼里有多少人，是否有可能进行短期投资。”

（图片来源：Domain）

Lien表示，这也只是部分大厦面临的问题，但是如果EQ或Neo 200的声誉被破坏，住户和将要入住的住户可能不知道在短期租客在大厦内租住的次数。

Lien说：“你会发现，很多建筑内都有Airbnb公寓，Southbank和Docklands地区非常常见。”

Airbnb的一位发言人表示，该公司正在采取行动，配合维州、新州政府，制定相关法律。

他说：“社区安全最重要。到目前为止，Airbnb上已经有超过5亿人使用，很少出现负面事件。尽管如此，我们一直在努力确保我们的业主、房客和当地社区的安全。”

Nelson Alexander房地产公司Docklands地区的合伙人David Anderson表示，居民们不喜欢管理不善的短期公寓。

他说：“我们发现，搬进新开发项目的自住业主看到经常有人提着行李箱进进出出，可能会有点担心。”

Anderson表示，随着Docklands地区的发展，这个问题正在减少。

他说：“另一个有趣的现象是，Docklands地区业主自住的比例正逐渐上升。我认为，自住业主购买了该地区出售的约90%的公寓。”

Zigomanis表示，Docklands地区的短租公寓的增加，对这个相对较新的地区来说，并不是一件好事。

他说：“从Docklands的资本增长来看，该地并没有因为部分地区的滨水景观而得到了良好的开发，但还有其他问题。”

“但事实上，很多短期租赁也导致开发遇阻。有些建筑，可以说是一辈子都伤痕累累。”

（Ruby）