一模一样的房子差价$12万！揭秘墨尔本“孪生房”为何差价巨大（组图）

【今日澳洲7月6日讯】Brunswick两套相邻的联排别墅，差价高达$11.9万。

位于Brunswick的两套相邻的别墅，差价$11.9万，但是这两处房产都有两间卧室、一间浴室和一个停车位，建于2005年左右，布局相似。

两栋别墅外观一致（图片来源：Domain）

唯一的不同之处，是其中一栋别墅最近进行了翻修。

这栋翻新后的别墅位于Blair St 47号，标价$83.9万。另一栋则紧挨着它，位于Blair St 47A号，预估价格为$72万至$79万之间。

价格的差异引起一些人的猜测，他们认为原因或许是不同的房产中介、房产的不同朝向或房产描述有误造成的。

但代理出售Blair St 47号房产的房产中介，Woodard的Sam Abboud表示，卖家对这处房产进行了高质量、现代化的装修，因此它的价值要高得多。

47号别墅的装修（图片来源：Domain）

Abboud先生说，卖家花了$6万多来翻新厨房、浴室和地板和外部区域。“差别很大，”他说。

代理出售Blair St 47A号的Jellis Craig Brunswick房产中介，Cameron Pritchard也认为，对隔壁房产进行现代化改造会增加它的价值。他说，47A号的卖家当时买下这处房产作为一项投资。现在他们希望卖掉它，因为是时候离开了。

房产估值公司Herron Todd White的Tony Kelly说：“类似房产的价格差异在墨尔本并不罕见，即使是在同一条街上。你会看到很多经过翻新的房产，尤其是在Camberwell或Hawthorn的街道上。你会看到那些在维州待售的房屋，其中一栋显然需要大量的翻新，而另一栋已经翻新完毕。”

Kelly说：“人们可能会为未翻新的房产支付过高的装修费用。我认为较贵的联排别墅比另一套更好。买家最好购买已经完成翻新的房产。价格取决于卖家，或中介依照卖家想要的售价在试探市场。这这种试探方式可能会奏效，但也可能适得其反，尤其是在市场疲软的情况下。”

47A号别墅的装修更简单（图片来源：Domain）

购房者权益倡导人士Cate Bakos对此表示赞同，她表示，那些想要购买一套需要翻修的房产的人，必须对相关成本和投资是否值得持现实态度。

Bakos表示：“一些买家会低估装修成本，他们不会理解地板和水电路等工作为什么要花这么大一笔钱。”

不过她认为，尽管修缮这栋未翻修的联排别墅可能会花费不菲，但从长期投资的角度来看，它可能是一个不错的选择。

Bakos和Kelly都表示，Blair St的最终售价将值得关注，因为首先售出的别墅将影响邻居的价格。

（Iki）