降息减税松绑房贷，三级火箭能否助推房市加速逆转-7月6日拍卖前瞻

7月的第一周，澳洲房地产市场再次迎来三重利好消息。首先是7月2日周二，RBA出人意料地再次降息；7月4日周四，政府减税方案通过；7月5日周五，澳洲审慎监管机构APRA取消用7%的最低利率去评估贷款申请人的还款能力，使得其贷款额度提高近14%。这样的三级火箭推动之下，房市逆转的速度将会大大加快。

7月6日的拍卖情况自然也备受瞩目。

悉尼拍卖清空率回调

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，清空率在大选之前横盘不前，之后的6月1日达到67%，6月8日达到年内新高71%，增长明显。6月22日及29日，分别录得63%及67%，相比去年同期55%和45%的清空率，进步很大。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现起伏波折。5月11日及18日，市场在大选期间观望情绪达到顶点，只有少量的物业拍卖。但25日，拍卖数量陡然走高。6月8日，由于长假的影响，只有211套物业上市参与拍卖。6月15，22日及29日，数量回升到450附近。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，有六次不低于去年同期，也预算着房市最差的时段即将过去。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本清空率达到年内新高

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在起伏中向上突破。最近八周有六周录得60%以上。6月22日及29日，更是一鼓作气拿下年内新高69%。

拍卖数量方面，和悉尼一样，墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少，但大选之后的5月25日，上拍卖场的物业数量也大增。随后因为假日缘故，偃旗息鼓。6月15日恢复，有645套物业上市。6月22日及29日，数量分别为572套和465套。

墨尔本今年的清空率八周中有六周比去年同期要好。

中位价方面，八周内有六周胜出。

其余三城涨跌互现

此外6月29日的拍卖，布里斯本95套，阿德莱德上市拍卖51套，堪培拉上市18套。清空率方面，布里斯本录得34%，阿德莱德51%，堪培拉录得50%。

最新澳洲房价增长指数（20190706）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年7月6日的过去一年，悉尼表现最差，下行9.89%。而墨尔本跌去9.16%，布里斯本下跌2.55%，阿德莱德下行0.33%，珀斯下降9.09%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.99%，墨尔本下降0.54%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.17%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.41%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.77%和11.82%。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌8.03%，墨尔本下跌3.29%。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人