澳首府城市清盘率大回升！抓住机会现在贷款可省近5万（视频/组图）

【今日澳洲7月8日讯】据数据统计，澳洲各首府城市上周末的清盘率全线上升，因为贷款规则的新改变，使潜在房主更容易申请到“超额”抵押贷款。

上周末悉尼地区的拍卖结果显示，对于挂牌的352套房产，清仓率高达78.24%，远高于去年同期的52.6%。

澳大利亚审慎监管局上周五正式放松了贷款政策，这意味着购房者可以获得比在先前条件下申请的贷款额度高出14%的新贷款额度。

根据ratecity.com.au网站的分析，这意味着一个年收入10万澳元的家庭现在可以多借6万澳元。预计此举将重新点燃楼市，自从5月联合政府赢得大选后，选民们就已经重拾对楼市的信心了。

与此同时，澳洲政府还鼓励借款人抓住连续降息这个机会，是申请贷款的好时机。

（ 图片来源：《每日邮报》）

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如果他们决定在现在的最低利率下申请贷款，一个30年期30万澳元的贷款可以在贷款期限内为你省下来大约4.4万澳元。在现在利率条件下，如果你能在未来的两年零四个月里每周可以多还20澳元，那就可以再省下2万澳元。

AMP银行零售管理主管Michael Christofides在接受《每日电讯报》采访时表示表示，如果房主有能力偿还贷款，每周多支付20–50澳元将是明智的投资选择。他说，如果你每周都能还上更多的钱，那么从长远来看，你将可以很快的还清贷款。

从澳大利亚的拍卖市场就能看得出人们已经对房地产市场恢复了信心。

不过，尽管APRA的举措对购房者来说似乎是个好消息，但一些经济学家表示，新规会给澳大利亚的金融稳定带来巨大风险，因为会有更多的人背负巨额债务。

经济学家Stephen Koukoulas周五时表示，APRA与澳联储都在破坏金融稳定。他说，信贷保险丝已快熔断，但金融稳定已经被抛到了九霄云外。

根据CoreLogic的数据显示，虽然挂牌数量仍低于去年同期，但清盘率正在显著回升，这表明买家的参与度有所增加。除悉尼外，上周末墨尔本共有388家房产举行拍卖，清盘率高达70.3%。

（ 图片来源：《每日邮报》）

在去年这个时候，共举行了631场拍卖会，但成交率仅为56.1%。

财政部长助理Zed Seselja在接受《澳大利亚人报》采访时说，这代表着希望。自大选以来，我们已经开始看到房地产市场出现好转的迹象。

他说，我认为人们对房地产行业越来越有信心。这周末的数据就证实了这一点。Seselja还说，无论在哪种情况下，我都认为我们肯定会在未来几年看到房地产市场的回升。

2014年12月，APRA收紧了贷款政策，当时澳联储的现金利率为2.5%。此后近3年，该数值一直处于1.5%的历史低点。今年6月和7月，澳联储两次降息又分别下调了0.25个百分点，至目前的1.0%。

一些经济学家预计，利率将在圣诞节前降至0.75%，明年更会降至0.5%，进一步拉低用户借贷成本。

（ 图片来源：《每日邮报》）

（实习：Amber）