【财经时讯】澳洲国民收入增长 中国因素不可或缺|矿业人才短缺 工资超矿业繁荣期

财经要闻

一、澳两大银行调低储蓄利率  澳洲或面临零利率

国民银行和澳新银行宣布，分别将基本储蓄利率调低至0.11%和0.15%，下调幅度为0.15%至0.25之间。

澳大利亚权威调查机构Canstar金融专家Steve Mickenbecker称，预计澳洲另外两家大型银行联邦银行和西太银行也将降息，并且澳大利亚储户有可能面临零利率的尴尬局面。

澳洲各大银行的促销利率为大约2%，但几个月后将不再实行。同时，澳新银行和国民银行还分别提供最高1.95%和1.86%的利率，但取款受到一定限制。

二、澳大利亚最低时薪世界最高   或继续保持全球第一

根据经合组织（OECD）公布的报告，经通胀和购买力平价（PPP）调整后，澳大利亚2018年最低时薪为12.14美元，取代卢森堡成为世界上最低时薪最高的国家。

在2018年7月将最低时薪提高3.5%至18.93澳元之后，澳大利亚在2019年7月再次提高时薪，将最低时薪提高至19.49澳元，涨幅3%，超过通胀率。由于OECD未将此次涨薪计算在内，因此2019年澳大利亚最低时薪很可能仍将排名世界第一。

排名第二至第十位的国家是，卢森堡，法国，德国，荷兰，比利时，新西兰，英国，爱尔兰和加拿大。

三、澳洲国民收入增长  中国因素不可或缺

德勤发布报告称，尽管世界经济放缓，但澳大利亚国民收入增长、工资提高、失业率下降，其中重要的原因之一是中国对澳洲经济的发展帮助很大。

报告称，中国是澳大利亚最大的贸易伙伴，是澳洲铁矿石和炼焦煤的主要买家。巴西矿难、澳洲恶劣天气等多种因素导致今年铁矿石价格暴涨60%，最高接近每吨130美元，虽然随后价格有所回落，但上周五仍达到每吨119.5美元。此外，优质炼焦煤的价格曾超过每吨200美元，近期虽有回落，但上周五的交易价格为每吨186.98美元，仍然高于去年的水平。

报告表示，虽然干旱和房价下跌拖累了澳洲经济，但在全球经济放缓的情况下，澳洲工资不降反涨，这在历史上还是第一次。

四、矿业人才短缺    工资超矿业繁荣期 

澳大利亚东海岸基础建设迅速发展、外国劳工限制更加严格、采矿专业学生数量减少以及矿业投资增加等多种因素导致矿业工人工资上涨，部分岗位甚至超过矿业繁荣期的工资。

由于用工短缺，Fortescue Metals等公司招收退伍军人来充实雇员队伍。采矿专业的学生则成了抢手货，有的矿业公司则在学生还是三年级的时候就和他们签订了聘用合同。

调查显示，有些岗位的工资已经超过矿业繁荣时期，包括矿业高级工程师、高级地质学家、电工和挖掘机驾驶员等，其中设备维修主管工资最高，含养老金在内，年工资中位数超过二十万澳元。

基金

PEP加入私募吸金潮 融资25亿打造新基金

太平股权合伙人（PEP）为新成立的6号基金寻求募资25亿澳元，据称融资计划已接近完成。PEP规模约21亿澳元的5号基金在今年实现了多笔投资退出，包括将面粉及烘焙业务Allied Pinnacle以近10澳元出售给了日清制粉，以2~4亿澳元处理了新西兰蜂蜜业务 Manuka Health，以及向英国企业以6亿澳元出售ACG 学校业务。

分析人士称，英国退欧及中美贸易摩擦不确定性存在的情况下，因担忧未来两年会出现经济形势恶化，全球主要的并购基金正在积极吸收新鲜资本。美国KKR此前完成了90亿美元融资，近期活跃于澳洲的欧洲私募巨头CVC与EQT也都开展了新一轮募集。在澳洲，近期完成新一轮融资的本土并购基金还包括Archer资本、Champ与Quadrant，低利率环境下私募股权投资回报较为优越是助推因素之一。

另据Mergermarket数据，2018年澳洲市场并购交易总额为88.5亿美元，较上年实现小幅增长，最为聚焦的前五大领域为：能源采矿与公用事业、消费品、交通运输、金融服务、电信。

地产

海外资金青睐商业地产   办公楼地产最受欢迎

据统计，在2019年上半年澳大利亚商业地产交易中，三分之一的资金来自海外。海外投资同比增长3%，投资总额为35.2亿澳元，高于长期平均水平。显然，澳元贬值和利率下降吸引了巨额海外资金投资澳洲商业地产。

这些资金涌向澳洲商业地产的各个领域，包括办公楼、零售和工业地产。其中办公楼最受资金青睐，同时海外资金也非常热衷于投资建后出租（build-to-rent）地产和学生公寓。

在这一时期流入澳洲商业地产的资金中，美国资金排名第一（22.7亿澳元），香港位居第二（5.67亿澳元），新加坡名列第三（5.31亿澳元）。

新房供应量创记录   房价反弹或受抑制

BIS牛津经济研院发布报告称，预计2020年澳大利亚首府城市房屋中位价格将会反弹，但由于新房供应量过大，未来三年房价反弹幅度有限。

报告表示，在过去四年中，每年的新房完工量都超过200,000套。预计2018-19财年的完工量接近227,000套，创历史最高记录。同期年均需求量仅为195,000套，而这样的需求量本身也创了历史记录。

报告预测，在至2022年6月的三年中，悉尼和墨尔本房屋中位价格将仍然低于两座城市分别于2017年6月和2017年12月创下的历史最高价，其中悉尼独立房屋价格将上涨6%，公寓价格上涨1%。墨尔本独立房屋和公寓价格分别上涨7%和4%。