澳洲房市将触底反弹？中国买家最爱的地方还是墨尔本？组团看房潮或重返（组图）

据澳媒报道：

澳洲最权威的金融监管委员会

日前发出最新季度报告

报告显示

墨尔本和悉尼房地产市场出现了稳定迹象

在房价和拍卖成交率方面都很明显！

最重要的是

房价已经触底反弹！

澳洲房市的春天

终于到来了??

中国买家依然最爱墨尔本，有意购房者飙升！

随着全球贸易战进程的推进，

有声音认为：

澳洲在贸易战中受益！

澳大利亚在全球贸易战中无意中受到了推动

有助于缓解国内经济因商业的不景气带来的下滑。

一系列数据也告诉我们，中国买家没有放弃澳洲市场，有意来澳购房者人数持续飙升！

今年第二季度，富裕的中国购房者来澳询盘的人数跃升30%。其中，询问房价在300万元至700万元之间房产的人数增长尤为强劲。

去年，在悉尼郊区摩斯曼（Mosman） 1000万元以上的三笔房产交易中，有两笔的买家都是来自中国。 

佳士得国际房地产董事总经理肯•雅各布斯（Ken Jacobs）表示，海外买家或许把澳洲当作一个避险的选项。

他说：“我在过去的六七年里看到的趋势是，来自中国和欧洲的国际买家还没有准备好买房，但他们认为澳大利亚是一个逃避计划。欧洲人担心恐怖主义以及欧洲可能会出现的大规模移民会给他们的生活带来影响。他们把在澳大利亚买房视为一种保险举措。这和你在新西兰看到的情况很相似。”

他认为

库存房产的短缺

比高端市场买家的短缺更严重 

也就是说，

 缺的是房，不是买房的人!! 

而且，在澳大利亚所有的城市中，墨尔本是最受中国购房者欢迎的城市。

因为我们发现，在澳洲房地产一片低迷中，墨尔本部分地区竟然还有所上涨！

从去年3月至今

墨尔本许多区域的公寓房价都出现了明显的上涨：

在过去的一年中

墨尔本的北部、南部

以及CBD分区的公寓及联排别墅

这些地区的房价平均涨幅达到了11%！

根据Juwai.com中国澳大利亚住宅投资追踪公司2019年的数据，中国买家最爱墨尔本！

Juwai.com的CEO Carrie Law认为，“墨尔本是全澳大利亚最受中国买家欢迎的城市。与悉尼相比，询问墨尔本房产的中国买家人数增加了83%。中国买家兴趣增长最快的城市分别是霍巴特、布里斯班和堪培拉……但中国买家都霍巴特和堪培拉的兴趣要明显低于悉尼或墨尔本。” 

来自买家的偏爱不是没有原因的。

澳洲金融监管委员会（Council of Financial Regulators）的最新季度报告显示，墨尔本和悉尼房地产市场出现了稳定迹象。

报告中认为，住房信贷的增加已稳定在相对较低的水平，对投资者的贷款仍然疲软，特别是来自大银行的贷款。

据预计

澳洲连续降息和放松银行贷款要求的举措

将使澳洲房地产市场重新火热起来!

尽管澳大利亚政府对外国买家征收了更高的税，但澳元贬值意味着，与2017年相比，如今在澳大利亚购买一套价值80万元左右的公寓或独立屋要少花8.8万元。澳元兑人民币汇率下跌逾11%，更是增加了澳洲房地产的吸引力。

随着房地产行业的好转，预计中国买家明年将大规模重返澳大利亚房地产市场！

墨尔本房市提前复苏

或许已经成为必然的趋势

看来低迷了几年的澳洲房地产市场

终于要见到希望了！

且慢出手!! 还有另一种声音，房市仍在凉凉中…

如今房地产形势见好，投资者摩拳擦掌

但大家也要注意了!

澳洲另一个媒体ABC, 不客气地指出

亏本"卖出"的澳洲房地产数量

攀升至六年来新高！

在2019年第一季度，澳洲自住业主所拥有的房地产中，有10.5%是亏本售出的。相比之下，投资房地产的亏本出售比例，则为16.7%！

"在市场下滑的情况下，如果业主以同等或更高的折扣购买下一套房子，他们可能更愿意亏本出售。相反，由于税务规则，投资者似乎更愿意承受损失，因为他们（不像自住者）可以用未来的资本收益抵消这些损失。"

在澳洲各个城市中

亏本出售的房地产比例情况各不相同:

悉尼（9%）、墨尔本（6.4%）、布里斯班（11.5%）、阿德莱德（8.4%）、霍巴特（2.1%）及堪培拉（10.2%）。与此同时，珀斯（32.8%）和达尔文（45.5%）的房地产转售损失达到创纪录水平。

但一件事情还是值得注意!!

那就是尽管亏本出售的物业增加

但售出的比例也在上升

如何判定房市好坏，需要仔细分辨

但还有一件让人担心的事

那就是澳洲公寓的质量让人担忧...

墨尔本悉尼高层公寓频繁爆出质量问题：

6月，悉尼Mascot Tower公寓

的数百名居民被警察要求

紧急撤离到楼下！

住得好端端的房子 

突然严重开裂！

建筑业内的专家更是揭露行业内幕：

“因为建筑业的系统性问题，上千栋澳洲高层公寓像Mascot和Opal Tower这样的都面临爆裂、坍塌的风险！”

历来，中国买家比较青睐

投资澳洲的高层公寓

看来以后投资

也需要擦亮自己的眼睛

仔细考虑一下房子是不是真的“好”

小编结语

墨尔本房价已触底反弹?? 墨尔本最近两年的房市寒冬或许要过去了?？现在专家和媒体的观点还都不一样，所以需要购房者自己擦亮眼睛。

毕竟，无论对哪个家庭来说，房产投资都是一项非常的重大选择。