数据显示贷款下跌严重，但专家表示最坏时期已经过去

最新公布的五月贷款数据显示，住房贷款从波峰到波谷暴跌了27.3%，是史上最严重的暴跌之一，不过很多专家表示，这个数据已经过时，房市在六，七月已经发生了很大的改变。

澳洲统计局的贷款数据在上周公布，显示对自住业主的贷款下跌了2.7%，对投资者的贷款下跌了1.7%，而首次置业者在借贷市场的占比却达到了2011年来的最大值，占总贷款的18.4%。

瑞银的分析师说“开发商”贷款（包括建造和购买房地产）的大幅下跌对建设部门而言，尤其令人发愁。去年这个数据暴跌了33%。

虽然人们似乎一致认为最糟糕的时候已经过去了，但五月的数据却显示贷款活动达到了全球金融危机以来的最低水平。

这个数据导致瑞银的经济学家George Tharenou、Carlos Cacho和Jim Xu不看好房屋建筑的活跃度，认为从波峰到波谷会下跌20%。

 “鉴于贷款、新住房建造和翻新都表现疲弱，我们降低了本来就已经消极的房屋建筑预测，预计2019年会下跌8%，2020年会下跌10%。” “从波峰到波谷暴跌了27.3%，是史上最严重的暴跌之一。”

拍卖结果强劲，再加上利率接连下调和澳洲审慎监管局放松了政策，住房市场的前景已经大大改善了。

AMP的经济学家Shane Oliver指出这些贷款数据已经有点过时了，接下来要看的是六月的数据。澳新银行的经济学家也说大选后的贷款数据可能会有所改善。

Westpac的Matthew Hassan说虽然五月贷款数据的下跌大于预期，但公寓数量和其他指标大体上是一致的，都表明年中住房市场会稳定下来。

 “人们对这个新数据的兴趣有限，因为六七月市场环境发生了很大的变化，而这个数据却是在此之前发布的。”

在周三公布的季度会议记录上，金融监管机构委员会也表示房价和贷款环境在“稳定下来”。委员会说拍卖清空率表现强劲和房价上升都证明悉尼和墨尔本的住房市场在稳定下来。