墨尔本房地产市场两极分化，高端市场回暖，中低端购房者将难以获得融资（组图）

【今日澳洲7月20日讯】墨尔本大选后出现了两极分化的房地产市场，尽管金融市场比较乐观，但许多中低端购房者仍难以获得贷款。

中低端购房者仍难以获得融资（图源：Domain）

尽管两次降息，澳洲审慎监管机构（APRA）最近放松贷款评估标准，但其余的监管贷款要求，包括抵押贷款申请人花费了多少非必需品，如Uber打车和早晨喝咖啡，这仍使得首次购房者以及那些没有高收入和大额存款的人感到借贷困难。

房地产专家表示，这导致100多万澳元的房产市场走俏，预算受限和公寓市场低迷。

经济学家和房产经纪人表示，如果利率上升，澳洲审慎监管机构改变了银行评估借款人偿还抵押贷款能力的方式，低端市场将产生中性影响。影响更大的是申请人的支出、收入和总债务与收入之比——这些标准通常不利于较低端抵押贷款申请人。

澳洲审慎监管机构首席分析师Shane Oliver表示，"现实情况是，贷款标准仍然相当严格。如果你想要贷款，银行仍然会严格审查你的开支、你的Uber账户、你的拿铁咖啡、你的总债务水平、你信用卡上的余额以及你是否有其他贷款等方面，找出不利因素。”

Oliver说:“这确实在很大程度上限制了中低收入者，因为他们往往是那些债务收入比更高、贷款价值比更高的人。”相比之下，他表示，最近股市的反弹可能会推动高端市场的发展。

（图源：网络）

First Home Buyers Australia的联合创始人兼抵押贷款经纪人Taj Singh表示，下调评估利率只是帮助了“一个普通的”抵押贷款申请人，即一个拥有20%存款、收入丰厚且没有债务的买家有利。

Singh说:“我们有客户以为能放松贷款，但事实并非如此。公寓市场的买家会发现获得融资变得更加困难，因为贷款机构仍然对新建房屋存在的风险持谨慎态度。”

经纪人表示，在市中心肯定是这样，在Brunswick、Richmond和Footscray等地区，房屋和公寓之间出现了“泡沫”市场。

Nelson Alexander的Steven Shaw最近看到几位低端买家未能获得贷款。他表示，尽管毫无疑问他会在Brunswick拍卖一栋独立的房子，但他将大多数公寓列为私人出售，但需经融资。

Shaw表示:“拍卖会上的买家已经有了充足的资金。许多首次置业者仍需经历艰难困苦，速度要慢得多，银行正在仔细审查他们的每一澳元的支出。”

Biggin&Scott的Tristan Tomasino表示，单面或双面临街型房屋，或者拥有大片地皮的房产的价格正处于“2016年水平的高点”，而较小的街区和公寓则举步维艰。

Tomasino表示:“公寓市场正经历艰难时期。我们听到的反馈是，即使利率很低，很多人只是没有得到预先批准… …人们的财务状况受到密切关注——银行要求看到他们的银行账单的全部内容。”

与此同时，据Domain经济学家Trent Wiltshire表示，高端市场往往波动更大，也引领着墨尔本整体市场。

Wiltshire说：“今年7月，墨尔本内城、东城和南城的房屋清盘率明显高于2019年初的水平，这是墨尔本高端市场回暖的一个迹象。似乎高端市场对市场人气的变化反应更大。”

Nicole Jacobs房地产公司的买方权益倡导者Nicole Jacobs也认为，买家对这个逾200万澳元市场的信心已经回升。

她说:“选举之后，买家信心大增，但目前上市房产仍然不足。”

（实习：Violette）