墨尔本5个地区房产上涨，最高超过2.3%！专家：悲观情绪正在消退（组图）

【今日澳洲7月21日讯】虽然仅5个墨尔本地区的房价中位数高于一年前，但专家表示，市场的悲观情绪正在消退。

维州新房地产研究所(REIV)的数据显示，在已售出的房屋数据里，Sunbury以2.3%的年增长率位居榜首，房价中位数达到$54.5万。

Donvale的中位数也上涨1.6%，至$129万，其中Ascot Vale上涨1.3%，至$122.25万，Officer上涨0.4%，至$56.75万，Cranbourne North上涨0.1%，至$58.1万。

REIV总裁Robyn Waters表示，这些区域似乎“躲过了房地产市场的调整”。

（图片来源：《先驱太阳报》）

去年，墨尔本全市房价中位数下跌2.4%，至$81万，跌幅为$2万。

Waters表示，目前房价已连续5个季度下跌，但跌幅已从截至去年12月的3个月的2.5%，放缓至今年6月的1.1%。

她说：“值得注意的是，墨尔本中环最近一个季度的房价中位数为$89.4万，为2016年9月以来的最低水平，这为那些希望进入Eltham、Forest Hill和Mitcham等令人垂涎的地区的人提供了理想的机会。”

她表示，在两次降息和澳联储放松贷款标准之后，市场出现了好转迹象。

Mornington、Beaumaris、Donvale和Templestowe都在6月份实现了两位数的增长。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Waters表示：“随着房屋清仓率达到一年多来的最高水平(超过70%)，REIV预计市场将在春季继续回升。”

Raine&Horne Sunbury的经纪人Brendon Grech表示，在整个经济低迷时期，他所在区的销售价格一直保持强劲势头，购房者仍可负担得起，街区面积适中，而且可以轻松进入CBD和Mt Macedon地区。

Marisa和Elio Martiniello打算以$80万至$88万出售位于Sunbury的一栋有四间卧室、三间浴室的住宅。

他们希望从西北部地区强劲的销售和增长中获利。

Martiniello夫妇表示：“我们喜欢这个地区，所以我们住在Sunbury，但现在孩子们都搬出去了，我们希望换一套小一点的房子。我们是这条街上的最早入住者质疑，我们周围的一切都是在过去16年里发展起来的。”

Monique Sheridan和她24岁的伴侣Mitchell Kook正在出售Sunbury的Fullbrook Dve的一处房产，以便升级到附近更大的房子。

Monique Sheridan和Mitchell Kook（图片来源：《先驱太阳报》）

Sheridan说：“米切尔一生都住在森伯里，所以他很喜欢这个地区。对我来说，我是一名空乘人员，所以上班只要20分钟。”

REIV还发现，墨尔本14个地区的房价在过去一年中实现了中位数增长，其中以calfield North为首(12.1%，至$78.25万)。

维州的房价中位数上涨3.8%，至$40.5万，Wonthaggi市场飙升21.7%，至$36.5万。

Ballarat的Redan和Wendouree地区紧随其后，均上涨约17%，至$35.7万和$32.6万。

McQueen房地产总监Kim McQueen表示，Ballarat“一直在经济低迷时期蓬勃发展”，其价格实惠的特点吸引了许多来自墨尔本的买家。这个地区的优势还体现在其一流的学校、交通便利以及与墨尔本相对较近的距离，以及美食和文化景观的发展。

（图片来源：《先驱太阳报》）

年度房价中位数上涨地区

墨尔本House

1. Sunbury：中位数价格上涨2.3%，至$54.5万

2. Donvale：1.6%，至$129万

3.Ascot Vale： 1.3%，至$1202500

4.Officer：0.4%至$567500

5. Cranbourne North：0.1%，至$58.1万

维州House

1. Wonthaggi：中位价格上涨21.7%，至$36.5万

2. Redan(Ballarat)：17%，至$35.7万

3.Wendouree(Ballarat)：16.8%到$32.6万

4. Bendigo：16.5%，$46万

5. Stawell： 13.2%至$215000

墨尔本公寓

1. Caulfield North：中位价格上涨12.1%，至$773500

2. Port Melbourne：9.1%至$78.25万

3.Richmond：4%至$61.9万

4. Toorak：3.7%，至$97.5万

5. Northcote：3.4%至$60万

（Iki）