澳洲楼市回暖是好事吗？调查显示租房人数飙升，墨尔本年轻人越来越买不起房（组图）

【今日澳洲7月28日讯】在悉尼和墨尔本，悠久的房地产低潮期似乎即将结束。

Domain group周四发布的数据显示，墨尔本的房屋和公寓价格上季度略有上涨，而悉尼的房屋和公寓价格中位数仅下跌0.4%。

领域经济学家Trent Wiltshire表示：“有迹象表明，悉尼和墨尔本的情况正在好转。”

这两个城市的房地产繁荣持续了五年，泡沫破裂致使的低潮期可能在两年内结束。

（图片来源：《时代报》）

Domain的数据显示，2012年至2017年，悉尼House的房价中位数飙升86%，此后已下跌14%。墨尔本则暴涨73%，随后回落10%。

几年前，联邦政府和州政府面临着提高住房负担能力的压力。

早前，有关房地产价格下跌的新闻不断出现，给这个问题蒙上了阴影。

那么，房价调整是否在很大程度上缓解了住房负担能力紧缩的问题？

现在的情况对首次购房者更为有利——自房地产市场转向以来，首次购房者的数量已大幅上升。

澳洲住房协会(Housing Industry Association)最新公布的6月当季房价可承受性报告显示，房价下跌和利率下降的双重作用意味着，房价可承受性已连续两年稳步改善。

但分析显示，在没有经济压力的情况下，一套普通的悉尼住宅仍需要平均1.6份收入来偿还抵押贷款。在墨尔本，这一比例为1.4。

悉尼房价中位数仍高于$100万大关，墨尔本的房价中位数约为$82万。

（图片来源：《时代报》）

Grattan Institute的经济学家、研究住房问题的Brendan Coates说，最近的房价下跌并未帮助改善住房负担能力。

他说：“在解决这一问题的根本原因方面做得还不够，特别是，未能在地理位置优越的社区提供更多的住房供应。”

澳洲住房协会的经济学家Tim Readon说，悉尼和墨尔本的住房负担能力可能需要10年的时间才能显著提高。

过去两周有两件事提醒人们，尽管最近房价出现了调整，但住房负担能力仍是一个重大的社会挑战。

首先，新的民意调查显示，住房成本仍然是我们最担心的问题之一，尤其是在悉尼和墨尔本。

根据最新的Ipsos季度问题监测，要求受访者选择社区面临的三个“最重要的问题”，住房仍然是新州最令人担忧的问题。在维州，住房问题排在第三位。

上个季度，两州担心住房成本的受访者比例均有所上升。

自上世纪90年代末以来，悉尼和墨尔本都经历了两次房地产大繁荣。这使得人们对房价上涨的反应比过去复杂得多。

住房成本已成为公众不安甚至恐慌的根源，因此政客们谈论房地产价格的方式已被改变。

早在2003年，也就是澳大利亚上一次房地产大繁荣的末期，时任总理John Howard就打消了人们对高房价的担忧。

最近几个月，墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价都出现了小幅上涨，而几乎所有其他首府城市的房价跌幅都没有那么大。

Howard曾说：“大多数人感觉不错，因为他们的房子升值了。”

但现在政治领导人不再这样说了，因为民意调查显示，许多房主对房价上涨的反应有些焦虑。

在上一次房地产价格上涨期间（2017年见顶），住房成本开始成为公众的聚焦关注点。它开始与医疗、犯罪和生活成本等更为传统的问题并列。

有迹象表明，公众对房地产价格的不安已经根深蒂固。

（图片来源：《时代报》）

第二个提醒来自澳洲统计局，该机构本月早些时候发布的一项调查显示，拥有自有住房的澳大利亚人比例继续下降。

2017年至2018年，拥有自有住房的家庭比例降至66%，低于20年前的70%。

调查还发现，20%的澳大利亚家庭目前拥有一套或多套住宅，其中5%拥有四套或更多。

但租房者的比例攀升至32%，比1997年至1998年高出5个百分点。

Coates表示，在澳大利亚最贫穷的40%人口中，房屋拥有率下降最快，尤其是在最贫穷的40%年轻人中。

他说：“30年前，无论你的收入是多少，自置居所都是相当稳定的——无论你是低收入还是高收入，拥有自置居所的机会都是一样的，尽管你所拥有的房子显然大不相同。快进到今天，最贫穷的人群拥有住房的比例大幅下降，而收入最高的人群拥有住房的趋势与30年前相比，则相对没有变化。”

最近首次购房者在房地产市场所占比例的提高可能会减缓这一趋势。

但是，Coates警告说，年轻人的房屋拥有率很可能会继续下降，特别是低收入人群。而这一现象的影响将非常深远。

（Iki）