买楼需谨慎！墨尔本盛行新式建筑合同，楼盘建成后丑爆、和效果图南辕北辙（组图）

【今日澳洲8月10日讯】墨尔本多栋建筑落成后与设计渲染图差别巨大，房地产行业营销手册被质疑虚假宣传。

在墨尔本，一幢幢高楼拔地而起，视觉效果却与设计师最初设计的3D渲染图差异巨大。

CBD的一栋75层高大楼Victoria One，在最初的效果图中这栋大楼非常活泼，闪耀着亮眼的绿色，墙体上还设计出流动的线条；但落成后却是一栋严肃死板的暗蓝色建筑。

（图片来源：Domain）

在Wantirna South的Kubix大楼，3D渲染图中的墙体主色白中带灰，多种色彩的玻璃格做了暗色调处理，搭配非常流畅；但在现实中，这栋大楼的配色令它档次大跌，看起来并不像是一个高级住宅区。

（图片来源：Domain）

同样，备受争议的“乐高塔”，被视为St Kilda Rd的地标。最初的3D渲染图展现出多彩、活跃的结构；但现实中，由于色差和结构偏差，看起来像几个笨重集装箱的堆叠。

（图片来源：Domain）

在Fitzroy的Rose Street45号，Nojo大楼恐怕是最南辕北辙的建筑。现实建筑不但和渲染图中颜色全变，连结构都改得叫人摸不着头脑。

（图片来源：Domain）

Domain联系了这些项目的设计师，但无人回应。

维州规划厅长Richard Wynne上周宣布，政府将为公寓建筑的外观引入新的设计标准，以确保全州建筑质量。

Wynne表示，拟议中的标准现在正在公开征求公众意见，这也将确保建筑落成后与宣传小册子中的渲染图效果一致。

Wynne在给Domain的一份声明中表示：“开发商应该对买家负责。因此我们正在制定设计标准，以确保公寓达到预期效果。”

维州建筑师协会会长Amy Muir表示，开发商越来越多地使用一种特殊类型的合同，即设计和施工合同。她说：“从本质上讲，这种合同意味着业主将决策权移交给建筑商。以前，建筑师、设计师与业主或开发商保持着直接的关系，但现在情况已经不同了。这样就导致了设计师很难参与、落实到真正的建设当中，导致最终落成的建筑和设计师最初设计的模样相距甚远。”

维州建筑师协会呼吁州政府为地方议会的设计评审小组提供资金，以确保开发项目忠实于最初的设计。Muir说：“这些设计评审小组会与设计师联系，以评估建筑环境及质量，以确保建筑过程中尽量贴近原设计。”

莫纳什大学建筑系主任Naomi Stead教授说，这种合同意味着当开发场地出现问题时，如材料不可用、设计需要更改时，设计师也无法插手。Stead说：“开发商总是在宣传小册子上写上‘仅供参考’，最后建筑却和图片长得完全不一样。如果设计师和建筑商能够保持合作，而不是总想着降低成本时，建筑的建设效果就会好很多。

（Iki）