为什么墨尔本越来越多的房屋高出底价数万澳元拍出？地产经纪人这么说……（组图）

【今日澳洲8月24日讯】墨尔本各地的房屋都在以高出底价数万澳元的价格拍出，一些人说，这是房地产市场出现转机的迹象。

（图片来源：Domain）

但是房地产经纪人表示，这一情况仍然不够理想，上市房产的数量仍然满足不了购房需求。

经纪人们表示，市场上房产相对减少这一情况意味着，优质住宅的数量减少，而这也影响到了房屋的库存。

Domain房地产网站的经济学家Trent Wiltshire表示，事情并没有那么简单。他说，更广泛层面上来说，拍卖数量减少并不意味着拍卖更容易。

Wiltshire表示，今年年初的市场疲软，使得中介更难定价，尤其是在经历了联邦选举、信贷标准放松和降息所带来的急剧复苏的环境下。

他说：“有些底价是根据4、5月份的比较价格设立的，而当时市场仍然较为疲软。部分地区的房价看上去似乎比之前药膏，而有些地区情况出现了戏剧性的转变。”

墨尔本Flemington地区的居民Brendan Fitzgerald上周出售了他的房产，卖出了161万澳元的价格，比他的底价高出16万澳元。

他说：“我们一直在密切地关注当地的行情，我们也注意到了，过去6至12个月里，市场出现了下滑。”

Fitzgerald表示，他觉得自己很幸运。他说：“我当然觉得自己很幸运了！我以为我们的房产的价格比我认为的价格要低，但实际却高了，我们很意外。”

Fitzgerald并不是唯一一个觉得很意外的卖家。上周末，Fitzroy North地区的一套两居室房产以高出底价22.5万澳元的价格拍出，两周前，Malvern地区的一套五居室房产以高出底价22万的价格售出。

（图片来源：Domain）

负责Fitzgerald房产拍卖事宜的地产经纪人Ryan Currie指出，买家更喜欢完全翻新的房子，但同类理想位置的房产却寥寥无几。

他说：“我们经常说的一件事是，越优秀的经纪人挖掘并找到注重感觉的买家的能力越强，这些买家要求并不多，他们愿意为了自己喜欢的花更多钱。”

另一位房地产经纪人Jarrod McCabe认为，挂牌房屋数量减少，导致拍卖价格远高于底价。

他说：“我认为，出现这一情况的最大的因素就是，拍卖房屋数量减少。”

（图片来源：Domain）

房地产经纪人Mark Wridgway表示，今年年初房地产市场的不确定性，使得买家处于观望状态，导致现在需求增加。

他表示，市场早就应该回调了，他说：“18个月以来，房屋销量一直很低，人们买卖房屋的需求仍然存在，但被压抑，房市目前才刚刚回升。”

（Ruby）