会无房可买？与清空率的热烈相反，新房建造量显著下跌

悉尼的房屋拍卖清空率升至两年半以来的最高水平，墨尔本也有所上升，致使澳大利亚全国的清空率有望超过上周两年来最高水平的73%。

在上周六的拍卖中，新南威尔士州首府排定的500场拍卖的反馈结果将初步清空率拉升至84.7%，高于前一周81.7%的初步结果。随后，CoreLogic将其调整为446宗拍卖并76.2%。

基于665场预定拍卖的初步结果，墨尔本的初步清空率为79.7%，略高于前一周的78.3%。这一结果随后也被略微调整至76.2%。

在五月政府选举、利率降低和APRA放松银行评估贷款利率后，澳大利亚东海岸首府城市的信心提振，结合低上市房屋数量，可能确保上周周最终清空率水平击败前一周，即国家清空率水平自2017年5月来的首次超过70%。

“我们还没有看到上市房屋的数量出现显著上涨，这会是一项考验。”来自CoreLogic的Kevin Brogan表示。

“如果我们确实看到大量房屋上市，这是否足以对清空率产生下行影响，答案未知的。”

但随着清空率的不断上升，根据住宅行业协会（Housing Industry Association）的数据显示，由于人们对公寓和独立住宅的需求下跌，新建住宅数量将较近期繁荣时期的平均水平下降约20%。

HIA认为，州和地区的支持，尤其是通过对基础设施建设持续的投资，用以将下降幅度限制在18万套/年的水平是十分必要的。“这是为了防止更严重的下滑”，因为新房建设水平已经从过去五年中的每年二十多万套的水平下跌。

“如果经济活动改善，信贷紧缩消散，房价企稳，最近的刺激措施生效，现在新开工项目的供应将很快达到最低点，”建筑商Volume Builders表示。

“为了支持经济活动和经济增长，利率、所得税和贷款限制都有所放松。州政府和澳大利亚政府对基础设施的投资对支持劳动力市场增长也很重要。”

HIA预计，在截至2021年6月的一年里，新住宅开工数将跌至17606万套，因为东部沿海地区新建住宅的主体——公寓的增速将比独立式住宅慢得多，然后在2021年下半年开始“缓慢”复苏。

建筑材料供应商Fletcher上周表示，该公司正准备迎接今年新住宅批准数量下降20%的局面。定于周三公布的官方数据可能显示，6月份当季住宅建筑产值进一步下滑。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，从最近平均值预期下跌的22%，低于在之前的周期中房屋建水平造的暴跌 - 例如2001年引入GST时带来的34%的下跌。

“被压抑的需求得到了满足，房价开始回落。然后(银行业)皇家委员会(Royal Commission)介入，收紧了融资渠道，”Reardon先生认为。

实时资料来自AFR澳房大全编辑整理

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