墨尔本公寓质量问题频发，买家取消$200万交易！房产商使尽浑身解数挽留客户（组图）

【今日澳洲9月1日讯】墨尔本的公寓市场正面临多个建筑质量问题，有买家甚至取消了$200万的交易。

最新数据显示，成熟公寓的需求增长速度加快，一些房地产开发商正竭尽全力吸引潜在买家。

最近一项研究发现，在接受调查的多栋维州公寓楼中，74%至少存在一处缺陷。尽管维州政府已承诺投入$6亿，解决数百栋建筑的易燃覆层问题，但买家对建筑质量仍然非常担心。

房产公司CBRE负责住宅项目的总经理Andrew Leoncelli说，有一位买家取消了一笔$200万的新公寓交易。

（图片来源：Domain）

他在接受Domain采访时表示：“我们花了4个月时间与建筑师、室内设计师和律师进行沟通，买家仍取消了交易。这是一套价值$200万的公寓，不是$40万的投资性房产。”

但他表示，并非全部公寓都有问题，那些严重缺陷仅限于在墨尔本完工的公寓，比例非常小。

Marshall White项目主管Leonard Teplin表示，其他潜在买家一直在询问有关项目的覆盖层、缺陷和建筑工程师等问题。一些人要求开发人员延长缺陷保修期，这已经被批准了。开发商也在邀请潜在买家参观他们已经完成的其他项目，以确保建筑质量。

他说：“我们会带客户见建筑工人，见建筑师，见室内设计师。我们还对已完成的项目进行了安全演练，以增加客户的信心。买家提出的问题，开发商都应该有答案。如果他们不能提供这些，那么他们就不应该进入这个行业。”

（图片来源：pressfrom）

Domain的数据显示，自2018年12月以来，墨尔本挂牌公寓的浏览量增长了45.3%。相比之下，每套新公寓的成交量增长了26.8%。

上周五公布的官方数据显示，当局在7月份批准的多户型住宅建筑数量同比下降44.2%。

UBS经济学家表示，目前还没有迹象表明房地产市场出现好转，他们指出，房屋贷款增长乏力。

Colliers International董事Sam Nathan指出，在过去一年左右的时间里，买家开始询问建筑师和开发经理的姓名，他说：“人们开始追求高品质，买家更倾向于在市场上拥有稳固地位的品牌。如果不是品牌，他们会要求看到很多实质性的细节。”

（图片来源：Domain）

老街区的老公寓也因此受到追捧，成为新的选择。

总部位于Richmond的Biggin & Scott的董事Andrew Crotty指出，上世纪60年代和70年代的公寓挂牌数一直在上升。

他说：“买家的需求正从新建公寓过渡至老公寓。一方面是覆层的原因，另一方面是相关的费用，而事实上，这些较老的类型在遗产名录较多的地区，它们的密度也较低。”

维州房地产委员会执行董事Cressida Wall说，购房者认真对待购房是正确的。她说：“大多数住宅建筑是安全的。行业内的大多数建筑都能够达到甚至超过标准。如果这里存在问题，就需要通过一种全国性的方式，以及政府和行业之间的合作来解决。”

（Iki）