为什么你需要贷款经纪人？70%的澳洲人表示房贷太难了……

为什么你需要贷款经纪人？

贷款经纪人的角色很明显，即使是经验丰富的购房者在面对选择贷款时也很困惑。

尽管在很多地区人们享受着低利率，税务优惠和房价下滑等有利因素，但澳洲人对他们是否应该投资房产表示怀疑，尤其是购房贷款的过程令人困惑又难以驾驭。

这不仅仅是首次购房者，58％经验丰富的购房者仍然不清楚银行在房屋贷款申请过程中评估所需的文件是什么；大约29％的澳洲人推迟购买房产，因为申请房屋贷款过程过于繁琐。

在一项由2,000人参与的调查研究中发现，70％的人对房屋贷款流程持负面态度，他们声称十分有压力，这是一个等待游戏，非常困惑，困难，流程僵化。

即使那些已经拥有房产的人对贷款也感到困惑。69%的业主表示他们知道应该重新选择或更新贷款方案，但转贷似乎很困难。

抵押贷款经纪人的作用

Aussie Home Loan董事长John Symond表示，大多数人对房屋贷款流程持否定态度这一现象是“难以置信的”。

“这应该是一个贷款经纪人的角色，所以我难以相信澳洲人因为这个过程而推迟购买或转贷，他们完全没有必要跳过贷款经纪人而单独行动”John Symond说。

“说实话，我不怪他们。现在的贷款申请太复杂。有太多的专业知识需要掌握，以及繁琐的文书工作，没有贷款经纪人的帮助，难怪澳洲人会感到困惑。”

Symond表示，这两年不断变化的信贷和监管政策对贷款申请造成了很严重的影响，他还补充说，“目前房屋贷款市场状况令人担忧，这一现象在未来的短时间之内将会持续”。

剔除“抵押神话”（Mortgage Myths）

虽然超过一半的澳洲人表示他们经常收到朋友和家人的住房贷款建议，但只有37％的人表示他们完全听信这些建议。

相比之下，三分之二的澳洲人认为抵押贷款经纪人更容易获得房屋贷款，84％的人表示相信与行业专业人士合作会有显著的优势。

“我们的研究发现，澳洲人获得的房屋贷款建议的最主要来源竟然是朋友和家人，他们通常都不是专家。这一调查结果助长了抵押贷款的神话。”Symond说。

 “住房贷款市场可能已经发生变化，贷方可能会向客户提出更多的要求，澳洲人可能会比以往更加困惑。”

房地产市场近况

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市场对现金利率的预期转变

在澳联储宣布九月现金利率之前，宏观经济学家进行概率预测时就已经对市场情绪变化达成共识。

澳国立大学RBAShadow Board的报告称，9月份利率应保持在1％，概率高达71%，而上个月为68％。此外，未来六个月现金利率应维持在1％的估计概率本月也有所上升，已上升至34％。

Shadow Board指出，消费者对澳大利亚的信心在上个月增长了3.6％，这可能反映了近期降息后信心激增。

然而，尽管出现了创纪录的低利率，但由于对再次降息的信念，借款人不愿意锁定现在的利率。InfoChoice产品比较网站显示，目前有22个三年期固定利率自住房贷款的利率以及4个四年期利率都低于3％。

InfoChoice首席执行官VadimTaube表示，“我们认为澳联储将尽可能地阻止进一步降息。在进一步降息之前，他们在等待更多证据证明之前6月和7月降息产生的影响。”

“然而，澳联储一直非常明确地表示，如果有必要会进一步降息，并且澳洲人也希望利率保持低位，甚至更低。”

自2017年以来房价首次月度上升

昨天公布的数据显示，8月份房屋价值回升加速，悉尼和墨尔本的涨幅最大。

CoreLogic 8月房屋价值指数结果显示，全国住宅价格月内上涨0.8％，为2017年10月以来的首次月度上升。

“我们的预期是，这种复苏将是缓慢而稳定的，然而，随着住房信贷限制的放松和房贷利率可能进一步降低，这种反弹可能会转变为‘V型’复苏，”CoreLogic研究主管TimLawless表示。

“整个2019年，直到8月份，我们看到房价相当稳定且温和地逐月下降。然后我们看到房价在6月及7月微微上涨，但不到半个百分点。”

“现在看到8月份房价涨幅更大，这两个城市的房屋价格都上涨了1.5％左右，这是复苏轨迹上的一个真正的上行变化” ，他解释道。

本月八个首府城市中有五个城市的房价上涨，但阿德莱德，珀斯和达尔文的房价下跌。然而，这些城市的三个月房价下跌速度都有所放缓。综合区域市场价格继续走低，下跌0.6％。

7月份住房信贷数据显示自住房信贷增长0.5％，是自2018年9月以来最强劲的月度增幅。虽然楼市库存水平仍然低于一年前，但新房屋数量也在增加。

Lawless指出，对于希望升级为更大、更昂贵的房产的潜在买家来说，这是一个合适的时机。

“当你想到自20世纪50年代以来利率一直没有这么低时，信贷宽松一点，房价比几年前更便宜，市场上有很多群体受益于当前的环境”他说。