地产信息 |就业增长缓慢供应量增加 悉尼写字楼市场黄金时期接近尾声

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就业增长缓慢供应量增加   悉尼写字楼市场黄金时期接近尾声

牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）发布报告称，由于就业增长缓慢和悉尼CBD写字楼供应量增加，悉尼写字楼市场的黄金时期或不会持续太久。

三年来，悉尼写字楼市场持续火热，至今年6月，悉尼CBD空置率下降至3.7%，创10年新低。

报告称，由于经济增长率下降，就业增长缓慢，预计悉尼CBD白领就业年增长率将下降1%。同时，有六座办公楼即将竣工，为市场增加13万平米的办公空间。因此，悉尼CBD办公楼市场或许仍有增长空间，但预计黄金时期的结束已经为期不远。

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海外需求保持旺盛 写字楼乐观前景推高Dexus股价

由于悉尼和墨尔本写字楼市场需求继续上升，澳洲商业地产巨头Dexus（ASX:DXS）业绩大幅提振。

该公司首席执行官Darren Steinberg表示，目前写字楼市场的繁荣周期尚未结束，悉尼和墨尔本的办公楼市场空置率仍处于非常低的水平。并称仍有信心继续推动市场优质办公物业的租金增长。

此外，海外投资需求保持旺盛，继续推高写字楼价值基础。据悉，Dexus将通过其基金管理业务吸纳海外投资。

随着资本化率收紧，房产价值继续上升。Dexus目前写字楼投资组合的上限利率为5.15%，该公司预计，明年将再收紧25个基点，并且其工业投资组合的上限利率也将达到类似水平。

Dexus股价周三上涨40澳分，收于12.07澳元，涨幅为3.4%。