墨楼市走势：明年重回峰值、狂飙至17%后极速猛跌，2021年或再陷低迷（组图）

【今日澳洲11月14日讯】新的研究显示，墨尔本的房价在未来12个月将大幅上涨，但专家们对长期增长并不那么乐观。

SQM Research预计，到2020年，房价将上涨11%至15%，如果储备银行降低利率，涨幅最高可达17%。SQM董事总经理Louis Christopher今天早上告诉3AW：“但我们不指望储备银行会这么做。我们预测，目前的涨幅将持续到2020年。但我确实认为，2021年可能会再次出现低迷。”

（图片来源：3AW）

据Realestate.com房产新闻报道，随着人口的疯狂增长、降息和放松信贷限制，将墨尔本住宅市场推至新的高点，预计墨尔本房价在2020年将飙升至17%。Christopher质疑墨尔本增长周期的可持续性，他说：“到明年年中，墨尔本的房价可能会回到2017年的峰值，但我不认为这可以持续多久。澳大利亚审慎监管局(Prudential Regulation Authority)需要介入，抑制买家的热情，否则他们会遇到一些问题。”

SQM最新的房地产繁荣与萧条报告（Boom and Bust Report）概述了墨尔本2020年房地产市场的四种情景，其中最有可能的是House和公寓价格上涨11%至15%。这一结果的前提是，经济正在复苏，澳联储将现金利率维持在0.75%，而且直到今年年底时候才会进行APRA干预。

（图片来源：《先驱太阳报》）

报告中提到，如果APRA在2020年年中才介入，但其他条件保持不变，预计增幅将放缓至5%至9%；但APRA不进行干预，到4月份将现金利率降至0.5%，以及美中贸易战“暂时息战”，可能意味着明年的涨幅将达到12%至17%。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Christopher表示，他预测的最后一种“更悲观”的情景是，如果中美贸易谈判破裂，全球经济疲软、失业率上升，应对这些灾难的现金利率将降至零，中国经济增长将放缓至0- 4%。他说，墨尔本市场已经经历了从低迷状态“非常急剧的好转”，这是由联合政府“意外赢得选举”、降息、减税和澳大利亚金融监管局放松贷款限制所推动的。支撑这一切的是疯狂的人口增长，见证了整个墨尔本居民数量在8年内从400万飙升至500万居民，导致住房需求爆炸。

（Iki）