国内大把捞钱，赴美购豪宅被坑！中国女星多花150万美金买豪宅，王宝强也被坑过（组图）

每每看到有国内权贵

在美国被抗，

总会赢来一些网友喝采！

这不，小编今天给大家再送一个大瓜：

国内一名女影星，在洛杉矶买豪宅，被坑150万美金，

够你们乐半天了！

女影星赴洛杉矶购豪宅

800万豪宅950万成交

据世界日报等报道，中国国内一线某女影星，红透娱乐圈，从韭菜们身上赚了数以亿计的人民币，计算这些人民币的时候，都是“吨”来称重，就是这么一位有钱的女主，轻松从韭菜口袋里大把捞钱的女主，竟然在大洛杉矶地区买房，被坑了！

图片源自网络，与本文内容无关，版权归原作者

据称，该女星于2018年在圣玛利诺市购买了一栋豪宅。住在洛杉矶的小可爱们都知道，圣马利诺是华人区里最富豪的城市，什么阿凯迪亚、核桃市、尔湾，在圣马利诺面前 ，都变成渣渣！

这名女星在圣马利诺买的这处豪宅，当时标价不到800万美元。大家也都知道，近几年，美国房地产市场形势不好，而圣玛利诺市及周边地区的500万美金以上的豪宅更是不受市场欢迎，通常鲜人问津。通常，圣马利诺的豪宅屋主，都是降价才能卖得出，降价幅度50万至一两百万都有。如果小编中了Mega 大奖，就这800万的豪宅，非砍到600万不可。

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但是，人家这姐们豪气啊，800万？我去，这么便宜，我给你950万好了！这还是真事儿，这名女影星确实是最终竟以950万元买下，每平方英呎的单位价格达到1200多美元，成交纪录令不少业内经纪和周围邻居都惊叹。

更令人意外的是，虽然在售房网站上，标注该房屋面积为7600多平方呎，但县府的房产纪录(title)实际仅有5300多平方呎，因为其中1200平方呎的独栋客房和地下室等面积，按律不能算入房产纪录面积。若是严格按照政府纪录的面积计算，该房屋每平方呎价格高达近1800元。按目前该市在售的房价，通常为每平方呎800、900元，较贵的1000元左右，作为比较，1800元的价格实属高昂。据熟悉本地的地产经纪估计，假如该房子现在挂牌销售，按市价正常最多只能卖到700万元左右。

傻根王宝强

洛杉矶买房也被坑

同样来美购房置业被“坑了”的艺人，还有扮演“傻根”一炮走红的王宝强。当时“傻根”一角，让王宝强演得出神入化，很多影评都说那是王宝强“本色出演”，后来发生经纪人和老婆马蓉胡搞给戴绿帽子的传闻，似乎也在印证着什么。

人傻不傻，与瓜友们无关。书归正传，还是说说王宝强在洛杉矶买房是怎么被坑的吧。2013年，正是美国次债危机过后，全美房价跌入最低谷的时候。那时候洛杉矶地区的房价大多被腰斩。

人家王宝强就是这个时候开始抄底洛杉矶房产了！就冲这一点儿，你能说人家王宝强傻吗？你们炒股都炒到成股东了，还敢说王宝强傻，真是没谁了！2013年底，他在洛杉矶较富裕的巴沙迪那市买下一栋120万的房屋。根据当时的买卖纪录，该地区周边类似房屋的价格大多售价不到90万元。各位小伙伴，就从上面这些数字就能看出来，950万姐姐就比王宝强有钱，随便被坑一笔都比王宝强的房产价格多。

王大哥，说好的是抄底啊，应该是将价格抄在底部，你咋是把房价炒到天上去了啊！人家王哥不在乎，有的是钱，反正都是国内韭菜口袋里的呗，要的就是这个豪气，咱小时候在河北刑台农村穷过，现在富了，就要拿出个富人样子来给你们看看。

话说，6年过去了，王宝强的房子值多少钱了呢？

据早前报道，王宝强因与马蓉感情纠葛等事情，于今年6月将这栋巴萨迪那的房产挂牌上市，售价是129万8000元，略低于周边房屋价格挂牌出售，但7月将其撤下。也就是说，王哥哥在当年抄底洛杉矶房产之后，六年过去了，他的房产增值了9.8万美元！

当时地产经纪江乔平曾分析表示，对于外国人，出售房屋后，政府会强制预扣18.33%的税，来年报税时多退少补。但很多中国大陆的买家，把房子卖掉后，来年都不会去报税，让政府把18.33%全部拿走。如果把这个税算入，王宝强五年来持有这个房屋的损失可能高达25%。

事实上，不少买家误认为，如果仅仅是高价买到房屋只是亏损了溢价的部分，但其实没有想到会造成长期的后患。由于每年征收的地税会以买卖的价格为准，高出的价格会导致每年都要多交产业税。以前文例举的这位大陆女演员为例，如果按多花了200万元来算，她每年都需多付2至3万元的产业税。

地产经纪欺负名星不懂英文

地产经纪罗经程表示，确实业内不排除有一些经纪人，希望交易赶快成，也希望多赚点佣金，尤其一看客户是有钱人，于是欺负客户不懂行情或不会英语，而让客人多花了钱。这样的情况只能说这位经纪人不专业，但也不算违反规定，除非有证据证明买卖双方经纪人串通好，或存心诈骗这种罕见情况。

他表示，不过更多的情况是，客户也真心喜欢这处房屋，愿意出价，以及经纪人或许没有做好工作，为客户把好关，把价格谈到最好，最终让客户买了价值不对的东西。而且毕竟价钱没有对错，例如市价800、900元一平方呎的房子，卖家要1200元一平方呎。那么经纪人应该告诉客户，这个价格超出平均价，你要买吗。如果客户愿意出这个价，也没什么好说的。

不过高价买下房子会导致产业税的增加，许多买家都以为不会差太多而不以为然。他表示，圣玛利诺南边之前一栋房屋，周围房价大概都只有两三百万，却挂牌400多万元，半年后竟卖掉了。两个月后这位新屋主就想转手，结果卖了两三年后至今都还是没卖掉，如今价格已经跌倒388万元。若是算上两边经纪人的佣金，以及每年5、6万的产业税和下调的价格，这位屋主即使现在脱手，也赔掉40、50万了。

此外近年来一些经纪为了售房，使出不少新花样，例如送豪车、游艇，甚至私人飞机等，其实这样都会导致房价更高，买家从而多付产业税。罗经程表示，类似情况也出现在一些包家具出售的房屋案例中，一些名贵家具总和价值将近百万元，和房子一起出售，也变成房价的一部分，写在一起递给物业公证(escrow)。

他提醒买家，这种情况要分开写。理想情况下，房产经纪要为客户争取最大利益，无论是代表买家还是卖家。不过也有一些经纪，或是因业务不精，无法谈到合适的价格，抑或是看客户出手大方，便“忽悠”客户出高价格，自己也多赚佣金。这样“被坑”的客户也不乏大陆知名影星，不仅以超出标价20%至30%的价格买下房屋，此外也导致此后常年需缴纳更高的产业税。

韭菜的钱，

不赚白不赚；

都是韭菜的钱，

坑了也不心疼！