澳洲住房贷款承诺增加，证实对新房产需求的上涨

在澳洲央行十月初将现金利率降到历史新低的0.75%后，由于市场对新房产的需求强劲回升，10月份新增抵押贷款增长近一倍，至2%。

澳大利亚统计局的最新数据显示，尽管远低于8月份3.8%和7月份4.3%的增幅，但10月的新贷款情况也高于9月份经季节性因素调整后1.1%的增幅。

自住房业主的贷款承诺总额上涨2.2%，已经连续第五个月上升，占10月全部182亿新贷款承诺额中的130亿。

BIS Oxford Economics的经济学家Maree Kilroy表示，10月份用于建造新自住房产的贷款增长了6%，是自2018年7月以来最强劲的环比增长。

“新建房的贷款情况是住宅审批、施工开始和完工的主要指标，这些数据和我们的观点是一致的。独立屋审批的低谷将在未来三个月内度过，尽管还需要一段时间才能看到建造活动的上涨。”

在季节性调整的基础上，发放给房产投资者的贷款数量小幅上升了1.4%，至50.8亿澳币，但相比九月份4%的跌幅，10月的转变非常明显。

企业为建造房产的贷款（-10.1%）和购买物业的贷款数量（14%）均有明显下降，凸显了房地产开发商和其他涉及到的融资机构所面临的挑战。

Kilroy表示，平均自住房贷款上涨了1%，现有房产的贷款平均增长2%。

“这一次反弹是受到了宽松的货币条件的影响，这使得悉尼和墨尔本的房产价格迅速回升。这一势头使我们有望在2020年6月，看到悉尼和墨尔本已建成的房产市场的中位价同比上涨两位数百分比。”

Capital Economics高级经济学家Marcel Thieliant表示，抵押贷款承诺增长2%将成为“推迟2月份降息”的一个理由，但Capital Economic仍预计央行会决定降息。

澳新银行和西太平洋银行也都预计2月份将降息至0.5%，原因是疲弱的劳动力市场和经济状况盖过了房地产市场的增长。

十月的数据还首次包括了那些选择购买投资房，而不是自住房的首次置业者的情况。

这些数据显示首次置业者中有5.7%选择购买了投资房。

这也意味着这类贷款在九月543宗，总值2.38亿澳币的基础上出现了上涨，至619宗价值2.68亿澳币。新州的首次置业者最多，有253笔贷款，其次是维多利亚州（154笔）和昆士兰州（82笔）。首次置业的自住业主贷款承诺在十月的季节性调整后上涨了1.4%。

实时资料来自AFR

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