地产周报 | 5%首付计划已实施，符合条件的房子应该去哪找？

房产周报

→悉尼少数郊区房价符合5%首付计划规定

→澳洲12月房价录得10年来最大季度涨幅

→新州开发商没有认证将无法出售高层公寓

→ASIC和APRA将实现信息共享

→ASIC严惩垃圾金融产品

→本周安信贷款利率首选

5%首付计划实施，哪里房价符合条件？

澳大利亚联邦政府新的贷款担保于1月1日（周三）在有限地区生效。

对于悉尼想要利用这一政策的首次置业者而言，房产搜索范围受到限制，可能无法选择距离中央商务区（CBD）半径10公里之内的房子。

经济学家Andrew Wilson分析，按照政策的规定，享受优惠贷款担保的买家在悉尼购房价格不得超过700,000澳元的上限。这意味着距离市中心10公里范围内只有一个郊区Canterbury符合条件。并且，当地只有两居室公寓的中位价低于这一价格。

经对悉尼800多个地区进行分析后，只有29个地区的两居室公寓中位价低于70万澳币、且出售数量不少于20套。

Wilson说道：“如果您是首次购房者，可选择的余地非常有限。在悉尼，更像是一场属于公寓的游戏。”

悉尼确定的十个最佳郊区，即两居室公寓中位价低于政策规定上限，且供应情况尚可的地区中，有9个地区位于城市半径10至20公里的范围内。其中包括西南部的Campsie（65万）、Belmore（63万）、Lakemba（39.9万）、Bankstown（55万）、西部的Homebush（66.9万）、Auburn（54.9万）、以及西北部的Carlingford（68.2万）。

（Sydney Morning Herald）

澳洲12月房价录得10年来最大季度涨幅

最新的数据显示，澳大利亚的住房市场创下了十年来的最佳季度涨幅。

截至今年12月的一个季度内，澳大利亚整体住房价格上涨了4％，与上年同期形成鲜明对比，创自2009年11月以来的最大季度涨幅。

就首府城市而言，2019年第4季度，悉尼房价上涨了6.2％，墨尔本上涨了6.1％。布里斯班和阿德莱德分别上涨了2.4％和1.4％；霍巴特和堪培拉也有上涨，涨幅分别为3.4％和2.3％。相反，珀斯和达尔文同期的房价则分别下跌了0.1％和1.4％。

房地产研究机构CoreLogic警告称，尽管2019年是澳大利亚住房市场创纪录的一年，但是不要指望到2020年也会迎来如此快速的增长。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，2019年的最后六个月表现强劲。但是，从长期来看，悉尼和墨尔本房价半年上涨9.9％和9.6％是不可持续的，并标志着到2020年将出现放缓。

（AFN）

开发商没有认证将无法出售高层公寓

新州政府将对高层住宅市场中的开发商，建筑商和认证者进行检查，以识别“风险参与者”。这项新举措也被称为澳洲首例。

在Opal Tower和Mascot Towers开裂事件后，当局开始对该行业进行改革。

优化监管部长Kevin Anderson表示：“随着行业改革，这项检查计划将防止有缺陷公寓进入房地产市场，检查人员将通过一些迹象发现该建筑项目是否处于危险之中。”

他说道：“我们要确保所有项目都符合标准，并阻止有风险的企业来拖累该行业。”根据新州法律，开发商必须先获得建筑物使用认证，才能接受楼花买主的最终付款，没有这个认证，公寓将无法出售。

新州政府提出了一系列改革措施，来清理陷入困境的住宅公寓行业，包括苦主更容易寻求赔偿，为行业建立新的注册标准等。

但是，在绿党和工党要求政府成立新的建筑委员会来支持建筑专员David Chandler的工作后，政府于上个月撤销该法案。据悉，Chandler和Anderson将于未来两周内公布其拟以措施，被延迟的法案有望在明年实施。

（DailyTelegraph）

ASIC和APRA将实现信息共享

皇家银行委员会提出应改善ASIC与APRA之间的合作。该委员会发现，这两个机构所监管的部门普遍存在不当行为，并且由于缺乏沟通，这两个机构对于《养老金行业监管法》的监督出现严重疏忽。

上个月，这两所机构签署了一份谅解备忘录，以在执法，政策制定和行业磋商等领域更加紧密地合作。

财政部长Josh Frydenberg说：“这些新规定将使监管机构能够相互支持，以有效地履行其监管职能，并确保在共享信息方面没有不必要的障碍。”

在皇家委员会的最终报告中，两个监管机构都受到批评，因为它们对所监管的公司过于轻描淡写，无法充分合作。

ACCC前负责人Graeme Samuel曾对APRA进行皇家委员会审查，并于9月告诉国会，该委员会的运作保密程度不当。

自Graeme Samuel进行审查以来，APRA加强了执法力度，其中包括向Westpac罚款5亿澳元，并在澳大利亚金融情报机构指控该银行违反反恐措施后进行了调查。

（Sydney Morning Herald）

ASIC：今后谁再卖垃圾金融产品，法庭上见！

根据ASIC有关“客户利益至上”的新提议，金融企业今后如果设计和经销不良产品（例如，垃圾保险或负收益的养老金现金期权），将要承担相应的法律责任。

据了解，ASIC就期待已久的设计和分销义务权力（designand distribution obligation，DDO）发布了咨询意见稿。

2014年，在资深金融专家David Murray发布的金融体系调查报告中，首次将DDO提上议事日程，并且直到今年年初才获议会通过。但是考虑到过渡期，相关立法最早需要等到2021年4月方能生效。

上述立法将迫使公司回归根本，即采取“以消费者为中心”的策略来设计和分销产品，并赋予ASIC补充权利，以干预和禁止有害产品。

ASIC发现，许多金融公司在设计和销售产品时，并未考虑目标市场是谁，或者如何销售产品，从而导致消费者不得不浏览数千种几乎没有区别的产品、以及毫无用处的披露信息。

根据新的法规，公司将被迫公开描述特定产品的目标市场，确保将特定产品销售到该市场，如果发现有违规的情况，则需要向ASIC发送违规报告。

（AFR）