墨首次置业者行动起来！赶快利用各种优惠，先买下一套才是正道！再晚就买不起了！（组图）
【今日澳洲1月15日讯】墨尔本首次购房者需要迅速行动，以利用新的联邦政府担保计划，随着申请越来越多，专家警告房价将会上涨。
据Domain网站报道，首次置业者贷款担保计划始于1月1日，允许首次置业者以5%的首付获得贷款，而不是标准的20%。然后，政府将担保剩余的15%，这有效地让买家避免购买贷款机构的抵押贷款保险。
每个财年仅批准1万笔这样的贷款，澳洲每年大约有10万名首次购房者。
截至到上周，已有3000名首次购房者根据该计划进行了预订。到目前为止，已经有190人获得了预先批准，大部分是中等收入约6.8万澳元的单身买家。住房部长Michael Sukkar表示，较小的贷款机构将从2月1日开始提供该计划，另外1万个名额将从7月1日开始开放。
与此同时，墨尔本的房价中位数低于2017年的峰值，但在降息和监管措施允许购房者借入更多资金后，房价迅速反弹。
买家必须在获得批准后90天内找到房子，尽管墨尔本的拍卖市场要到2月才会启动。
买家中介Wendy Chamberlain表示，尽管她只有一个客户询问该计划，但首次购房者进入市场的紧迫性肯定会再次增加。
她说：“首次购房者感受到了几年前的限制，担心再次错失良机。随着市场再次转向，不要想着推迟买房。”
她表示，过去一年，墨尔本许多首次购房者都很难购买房产，这不仅是因为房价复苏上涨，也是因为待售房屋数量低于通常水平。
去年10月，首次购房者Nicky Rohilla在墨尔本外西区的Truganina定居下来，松了一口气，她现在和4岁的儿子住在新家里。
她说：“很高兴在市场对买家有利的时候买了房，我知道房价又开始上升了，尤其是在西区。因此，考虑到这一点，我绝不会后悔当初买了房。”
但是Rohilla错过了政府的住房贷款计划，但她得以利用州政府提供的全额印花税优惠和1万澳元的新房首次购房者补助。
买家中介Cate Bakos表示，与新的贷款计划相比，另一些优惠对首次购房者更具吸引力。
“我见过一些人明确表态，新贷款计划并不像印花税优惠那样引人注目。”
她表示，鉴于每年只有1万个名额，很小一部分市场可以利用这一点，错过的人不会被推迟买房。
目前只有两家大银行，澳洲国民银行和联邦银行提供这个贷款计划，从2月1日起，有25家较小的银行也提供该计划。
（图片来源：Domain）
而且该计划根据人们的购买地点设定了不同的价格门槛，对于墨尔本和Geelong来说，房产价格必须低于60万澳元，而维州其他地方的上限为37.5万澳元。
Chamberlain表示，首次购房者在选择购买地点时需要现实一些，因为在内城区很难买到低于60万澳元的房子。
Rohilla在买房子的时候就想到了这一点。
Bakos表示，尽管墨尔本的房价中位数很高，根据Domain数据，截至2019年9月的一年，中位数为85.5428万澳元，但60万澳元的房产上限足以帮助首次购房者进入市场。
（Vanessa）
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