在澳买房/投资，如何计算土地税，算错了怎么改？一帖告诉你！（组图）

【今日澳洲1月16日讯】在澳洲，土地税可能是拥有投资性房产业主的主要支出之一。Domain网介绍了详细的土地税计算规定和修正土地估价的方法，让你避免不必要的支出。

土地税以土地价值，而非房产价值为基础进行计算，这一税务也不包括土地上任何建筑物的价值。但如果你的土地价值计算错误，你可能需要花费2万澳元或更多来修正国家规定你必须支付的金额。

（图片来源：Domain）

如何计算土地税？

土地税是根据超过土地税起征点的所有应纳税土地的总价值计算的。

它由每个州和地区(北领地除外)征收，不同辖区，有不同的规则、税率和门槛。一般来说，投资者/买房人是所在州的税务局的网站上有详细规定。

一般情况下，对家庭住宅、农田或价值低于国家起征点的房产不征收土地税。

支付的金额因州而异，取决于你是否住在该房产内。例如，根据维州税务局的土地税计算，价值100万澳元的应纳税土地，缺席业主需支付22975澳元，而自住业主则需支付2975澳元。

在新州，拥有100万澳元应税土地的业主(不包括其居住地)，无论是否居住在该房产中，都需要缴纳4356澳元的税。如果你是外国居民，你需要在此基础上再交2万澳元的附加费。

全国估值公司M3property的董事、注册执业估价师James Ruben是，他表示:“通常，土地税是针对投资性房产、度假屋、独立停车位、供子女居住的房产、非住宅性质的房产(如商店)以及家庭住宅以外的其他资产征收的税收。”

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One Path会计师事务所的高级税务会计师Ridhwan Hannan解释说，土地税只基于土地的价值。它也可以抵税，并且应该从任何投资物业产生的收入中扣除。

“它是由邦政府的总资产评估师评估的，可以根据市场情况(包括需求和房地产价格)进行调整。”但在许多情况下，价值可能是错误的，或过于膨胀，”他补充道。

如果你正在购买投资性房产，作为产权交易程序的一部分，进行地税调查并获得地税许可证书是很重要的。

Ballantyne Law Group的负责人James Ballantyne表示，这是因为未缴纳土地税的会首先对该土地征收该费用，优先于所有其他产权留置权，这一规定适用于昆州地区。

“土地的所有人须向专员缴付任何土地税，专员可作为债务向他追讨这笔款项，”Ballantyne说。

他指出:“但如果买家获得了地税许可证书，但后来发现存在未结清的土地税，那么税务专员就无法从买家那里收回土地税，前提是买家的购买是有价值的，而且是出于善意。”

如何改正估价错误？

Ruben说，在大多数司法管辖区，业主可以对基础土地价值进行申诉，且无需支付费用。“但是要记住，价值不是你的房产价值，而是没有房产的土地价值。任何反对意见都必须基于销售证据，这一点至关重要。”

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在提出反对意见时，应提供最近购买或拆除的周边房屋的销售数据，以及空地的销售数据。他补充说:“如评估师认为你的反对有价值，他可委任一名独立的外来估价员，重新考虑你的土地价值，并提供一份新的估价。”

“但如果你需要法律援助来质疑这个数额，如果事情升级到了最高法院，需要的费用可能从几千澳元到两万多澳元不等，”Ballantyne说。

在大多数州，在收到评估通知后，业主有60天的时间来对估值提出异议。

Hannan 解释说，有一个上诉程序，通过这个程序，业主可以确定他们认为哪些财产被错误评估了。若发现估值不准确，可根据可比较的房产进行调整。

Hannan 表示:“评估过程不需要任何费用，但委托估价师准备一项新评估的费用由业主承担。”

如果你认为你的土地税计算错误，你要做的是将已被评估土地的价值与其他类似的房产价值做比较，并遵循自己所在州的正确程序来进行修正。

（实习：Katrina）