澳洲办公楼交易量突破200亿澳元创下新纪录

办公楼交易量去年突破200亿澳元大关，预计2020年将有更多办公楼易手。

根据JLL的《澳洲办公楼投资展望》（Australian office Investment Outlook）报告显示，澳洲办公楼行业在2019年创下交易额新高，销售额达到225亿澳元，超过2018年的198.7亿澳元。

去年录得14笔“巨额交易”，即超过4亿澳元的交易。这一数字高于2018年的8笔，以及2017年的3笔。

JLL指出，墨尔本CBD是世界上最紧张的办公楼市场之一，优质办公楼空置率为1.8%，创下11年来的新低。

办公楼行业巨头Dexus收购墨尔本80 Collins Street的物业就是其中一笔“巨额交易”，价值14.6亿澳元，其计划建造新的高档办公楼和酒店。

AEW Capital以2亿澳元的价格收购了墨尔本31 Queen Street，收益率不到5％。

报告指出，悉尼的办公楼开发计划有不少，而且空置率也很低。

JLL表示，海外资本活动在悉尼北岸很活跃，香港投资人蔡志明的公司Early Light International Holdings以3亿澳元收购了100 Miller Street 50%的股份。

美国基金管理公司Starwood Capital与Arrow Capital合作，于去年6月以4.382亿澳元收购了位于821-841 Pacific Highway Chatswood的The Zenith。

JLL研究主管Andrew Ballantyne形容悉尼和墨尔本办公楼市场的空置率是“低于平衡值”。

Ballantyne说：“但是随着新供应上市和回填空间的出现，预计悉尼CBD和墨尔本CBD的租金增长将有所放缓。”

 “布里斯班、珀斯、阿德莱德和堪培拉正处于经济周期的早期阶段，由于空置率从较高水平开始收紧，租赁激励措施减少推动了租金增长。”

随着基础设施支出的增加和人口增长的趋势加强，昆州经济也在复苏，2019年布里斯班金额最大的一笔收购是Cromwell以5.2475亿澳元收购400 George Street，从而使布里斯班CBD的办公楼交易额增至20.1亿澳元。

尽管海外投资者依然活跃，但据JLL的数据显示，去年是自2006年以来，这个团体首次出售了111.9亿澳元的资产，高于收购价92.1亿澳元。

2019年，海外投资者占交易总额的41.4%，即91.8亿澳元。

JLL指出，2019年活跃的海外买家有新加坡（占总交易量的14.4%）、美国（占总交易量的11.7%）和香港（占总交易量的9.1%）。