澳四大银行与你共抗疫｜除了政府补助，你还可以延期偿还房贷？

随着全球疫情的越发严重，本周，澳洲国内各项措施全面升级，正式进入抗疫新阶段。除了更加严格的隔离措施外，政府将为受到疫情波及的个人提供每两周$550澳币，长达6个月的经济补贴，具体涵盖以下几类人群：

▸ 求职者津贴 Job Seeker Payment

▸大病津贴 Sickness Allowance

▸青少年求职者津贴 Youth Allowance for jobseekers

▸育儿福利金 Parenting Payment

▸ 配偶津贴 Partner Allowance

▸ 农户津贴 Farm Household Allowance

最新政策中 个体户/临时工/甚至全职学生也都被纳入了福利范围

840亿澳元救市计划，银行还款延期6个月

就在本周，联邦议会也破天荒地，仅用一日，就通过了840亿澳元的经济刺激与民生救助计划。与此同时，由于疫情导致的经济低迷，许多人的收入大受影响，银行也将伸出援助之手，让成千上万的客户可以延迟偿还抵押贷款。

这个【延迟还款】新政策主要包括三点内容：

1. 为受影响的中小企业贷款产品下调利率；

2. 受COVID-19疫情影响的澳大利亚人可以暂时推迟房屋贷款还款；

3. 银行将为那些因冠状病毒而生病，失业或收入减少的人提供一定救济。

由于冠状病毒，预计未来数月将有成千上万的澳大利亚人失业，人们也许理所当然地担心入不敷出。对于许多人来说，每月最大的支出就是偿还抵押贷款。

根据2018年11月的ABS数据，澳大利亚平均房主拥有38万澳元的抵押贷款。而在悉尼和墨尔本等价格较高的首府城市的人，以及近年来在2017年市场高峰期附近购入的人，通常都会再次面临更高的债务。而在这个特殊时刻，政府和银行也很明白，如果企业和零售客户发现自己面临经济压力，能够暂停还款对他们来说无异于解了燃眉之急。

【延迟还款】政策具体如何执行呢？

通过冻结抵押贷款，银行可以有效地为受影响的还款人提供财务缓和期。在冻结期间（通常为六个月），无需向银行付款。这意味着受经济不景气影响的房主可以推迟正常还款，直到他们的财务状况更好为止。

但是，值得注意的是，冻结并不等于‘免费午餐’。虽然银行在冻结期间不会要求还款，但利息仍会累积，并在末期添加到抵押贷款的总额中。这意味着当再次开始还款时，最低还款额实际上会略有增加，还款人仍然需要在合同约定的抵押期内还清债务。

NAB和Westpac最先对延期还款政策做出响应，这两家银行还做出了一系列其他产品调整，与联邦银行（CBA）周四的举措类似。ANZ紧随其后，其他银行也会后续跟上。接下来澳房带大家一起看看几大银行的具体措施。

NAB降低商贷浮动利率和住房固定利率

作为澳大利亚最大的商业银行，NAB国民银行在上周五的声明中表示，将从3月30日起将小企业贷款的浮动利率降低100个基点，新的降息在3月13日降低25个基点的基础上。

这间全国最大的商业银行还将从3月30日起将新的商业贷款利率及其数字业务产品QuickBiz的所有透支利率下调200个基点。

对于固定利率房屋按揭贷款，NAB最多降低了60个基点，允许遭遇“财务挑战”的房屋贷款客户获得最多长达六个月的还款暂停。但是该银行没有下调浮动住房贷款利率。

自2020年3月25日起，NAB宣传的整套住房贷款固定利率变化如下：

Westpac下调固定房贷和浮动商贷利率

西太平洋银行（Westpac）宣布降低住房贷款和商业贷款利率，并表示该银行决心帮助顾客度过这次“必生难遇的事件”。

该银行将其一年期，两年期和三年期固定房屋贷款利率设定为2.29％，同时将其小企业浮动贷款利率减少了100个基点。

与竞争对手的举措一致，西太平洋银行还将其12个月定期存款利息提高了70个基点，至每年1.7％，从而为客户提供更高的储蓄回报率。

 Westpac的代理首席执行官彼得•金（Peter King）说，“对许多澳大利亚人来说，这是一个令人不安的时刻，我们想对客户说的是，我们将对他们提供支持，我们决心帮助客户度过这段不寻常的时期。”

澳新银行削减浮动贷款0.15%

澳新银行（ANZ）是四大银行中最后一家降息的银行，却也是唯一一家调整浮动住房贷款产品利率的银行。

澳新银行自3月27日起将其房贷浮动利率下调0.15％，同时将部分商业贷款固定利率下调0.8％，将房贷固定利率下调0.49％。

ANZ首席执行长艾略特(Shayne Elliott)说，这一揽子计划旨在帮助企业度过经济困难时期。

“我们一直在与联邦政府和监管机构合作，保持资金在经济中流动，我们将尽一切努力让企业生存下去，让澳大利亚人就业，并减轻家庭的财务压力。”

“我们所提供的极具竞争力的固定利率将以有史以来最低的固定利率为客户提供还款的确定性。”

危机暗藏转机，首次置业/投资者把握机会

因为降息，澳洲股票有所上涨，政府的救市决心也让投资者的信心有所回升。

上周政策出台后，西太银行股价上涨11.4％至$16.19，澳新银行股价周五上涨9.8％，至$16.47，澳元汇率也有一定上涨。

随着防疫进入拉锯阶段，可以预见，将会有更多企业和个人感受到现金流的压力，但对于已经有置业计划的人来说，当下不失为一个入市的良好机会。

随着拍卖活动和房产开放参观的叫停，整个房地产市场上下游和销售节奏放缓，购房者也有更多时间和机会来思考自己的置业计划，和开发商争取更好的优惠。

再加上近期贷款利率的持续下降，和人民币兑换澳元的低点，无形中也为购房人省了一大笔。

最重要的是，疫情结束后，压抑许久的购房需求得到释放，同时全球建筑材料的成本增加，势必会反映到房价上来。

最后，我们为大家整理了目前市场上几大主流银行关于疫情期间相关业务的咨询电话和网站，有需要的小伙伴请自取哦。

CBA

1300720814

https://www.commbank.com.au/latest/support-for-home-loan-customers.html

Westpac

1800067497

https://www.westpac.com.au/about-westpac/sustainability/initiatives-for-you/customers-financial-hardship/apply-for-assistance/

NAB

1800701599

https://www.nab.com.au/personal/customer-support/covid19-help/home-owners-support

ANZ

1800252845

https://www.anz.com.au/personal/home-loans/your-loan/covid-19/

Suncorp

1800225223

https://www.suncorp.com.au/insurance/covid19-information.html

Citibank

1800722879

https://online.citi.com/US/JRS/pands/detail.do?ID=covid19

AMP

1300130191

https://www.amp.com.au/home-loans/financial-hardship

ING

1300349166

https://www.ing.com.au/help-and-support/coronavirus-covid-19.html?pid=vis:hph1:def:covid19

St George

1800629795

https://www.stgeorge.com.au/about/sustainability-and-community/disaster-relief/covid-19?pid=iac:br:COVID_2003::hpg_a

通过这一系列救市政策澳洲政府也在向大家传递消息：

疫情之中的你和我并不是孤立无援的 

而澳政府也会尽最大努力为大家提供支持

让我们一起同心协力，共克时艰

一起期待疫情拐点的到来

 请大家注意保持安全距离，保护好自己哦

目前澳房团队线上咨询/云看房服务已开放

如果您有任何投资置业的疑问

欢迎扫码咨询

  ☟☟☟