墨尔本房租即将暴跌，房东们瑟瑟发抖！专家：不肯减租就搬吧，选择多的是（组图）

由于新冠疫情导致房源库存泛滥，正在寻找新房源的租客可以期待每周获得最高100澳元的折扣。Finder消费者研究员Graham Cooke表示，这场大流行病正在将悉尼和墨尔本变为“租客市场”。

（图片来源：《每日邮报》）

据《每日邮报》报道，Cooke称，对于租房者来说，现在是个好机会，预计租金会下跌10%至20%。国际学生人数减少，房市放缓，以及新州禁止Airbnb租房，都将对租金造成下行压力。

他表示，在Airbnb租房被禁止后，很多短租房源进入了长租市场，而且现在卖房难度大，很多人也在推迟计划，导致市场上房源数量增加。

（图片来源：《每日邮报》）

在疫情期间，Cooke也为希望获得减租的租客提供了一些建议，包括应该支付多少租金，如果在困难时期要求房东减租，以及在大流行病期间，你是否会因没有支付租金而被驱赶。

我应该支付多少租金？

如果市场上的房源如预期般泛滥，你会看到10%或20%的下跌。最新CoreLogic RP Data调查显示，悉尼公寓中位价为每周510澳元，墨尔本为每周420澳元，在这种情况下，悉尼租客会有50-100澳元的折扣，墨尔本租客则是43-86澳元的折扣。

（图片来源：《每日邮报》）

Cooke指出，在新冠病毒大面积影响澳洲经济前，租赁市场就已经停滞不前，CoreLogic数据显示，截至去年12月，各首府城市租金中位价仅上涨1%。

租金可以打折吗？如何获得折扣？

如果租房者受到经济危机的直接影响，建议向房东索要折扣。之前墨尔本保育园Sarah Draeger就分享过“套路”：

（图片来源：《每日邮报》）

1、向房东/业主/租赁经理发送电子邮件

2、诚实描述自己的情况

3、提供证据表明自己需要减租，减租后会如何影响自己的生活

4、使用一些模版，或者听听来自诸如租户联盟组织的建议

5、如果这个办法失败了，那就换地方吧，由于房源上涨，预计租金会下跌

要求减租“套路”模版 （图片来源：《每日邮报》）

不支付房租会被赶走吗？

尽管联邦政府已下令，但新州、维州以及昆州政府都未能真正立法实施，对于租客而言，还是和房东好好商量吧。

那么，现在是买房的好时机吗？

澳洲央行利率降至历史最低点，如果你资金已准备好，Cooke的建议是，“买吧”。

（Gina）