疫情期间，是不是在墨尔本买房捡漏的好机会？专家有话说，多少人想错了…（组图）

一场新冠病毒疫情让墨尔本重新成为买家市场，虽然购房者也遇到了一些阻碍，比如最近突然颁布的禁止对已入住房屋进行检查等，但专家们认为，现在是一个“机遇期”。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，Hotspotting创始人Terry Ryder希望购房者不要“捕风捉影”，“你只需知道在谈判中，一方比另一方有更大的权利，现在这种情况下，能行动的购房者就有很大的权力。”那么，现在是买房的好时机吗？随着房价下跌，竞争减少，简单的答案就是“是的”，如果你是疫情期间仍保持经济安全的幸运儿之一。

Advantage Property Consulting总监Frank Valentic指出，在过去的12个月里，卖家的日子一直很好，但现在买家有了更多机会，他表示：“如果有卖家要卖房，你肯定能捡到一个好价格。”Valentic称，现在卖家会以一个低价或者中等价格出售，而在一个月前，可能会高出20%。

（图片来源：RealEstate）

截至2月29日，CoreLogic数据显示，墨尔本房屋和公寓价格上涨了10.7%，创下历史新高，而3月以来只有0.4%，未来几个月房价下跌将无可避免。Ryder称，能在疫情期间买房的人，一定要相信市场会复苏，他认为，墨尔本房地产行业在疫情期间已经处于“稳健的地位”，历史也表明，房地产具有一定的保值性，比如2008年金融危机期间，房价甚至还在上涨。

 （图片来源：RealEstate）

Hotspotting分析师预测房产活动会大幅减少，很多潜在买家会因为资金选择放弃，卖家也在陆续退出市场，这意味着房源数量减少，但竞争同样也在减少。此外，澳洲利率目前也处于0.25%的历史低位。

那么，如何和业主讨价还价？业内人士Andrew Date表示，“你可以开出一个诱人的条件，从而让业主降价5%-10%。”他说道：“你可以告诉业主，我买下房子后，可以回租给你半年，甚至更久，这样疫情期间就不会影响你的生活。”此外，Date称，如果买家能够展示自己的资金实力，或者批贷速度，也可以获得折扣。

新冠疫情期间的购买须知

1、如果你有足够的经济实力，不如将疫情当作一个机会，不要坐视不理

2、灵活处理你的需求，给自己留后路

3、多看物业，让自己拥有更强的谈判能力（比如告诉卖家，不接受你的报价，你还有其他房屋可供选择）

4、谈判时需要有创造力（比如回租给业主）

5、通过与当地中介建立关闭来获得场外交易

6、展示资金实力，或批贷速度，向卖家显示你有能力可迅速做出购买决定

7、通过买家代理来寻找合适的房源

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