为什么官方公布的失业率没升多少，Centrelink门口却排满了人？

经济学家表示，与上世纪90年代初的那次经济衰退相比，高失业率对现在房地产市场的影响可能会更大，尤其是如果封锁措施要延续到冬季之后的话。

根据澳大利亚统计局本周四发布的数据显示，上月官方失业率仅略微上升至5.2%，高于2月份的5.1%。

然而上个月月底，数十万人在一夜之间失业，导致市区Centrelink办公室外开始排起了长长的失业队伍。

这是因为失业率数据并没有没有完全反映出经济衰退带来的影响——对劳动人口的调查进行得太早了。

ABS的数据是在3月8日至28日之间整理的，其结果只反映了三月前半个月的情况。而对于疫情的大部分限制措施，是在之后才发布的。

经济学家预测，covid19对失业的影响将从4月份开始显现。

因此，预计4月份的就业情况将显示出令人震惊的数据——失业率将会非常高。

然而下个月，我们还会看到一种个不同寻常的情况。

成百上千的人将被视为“有工作”，即使他们并没有工作一分钟。

ABS已经证实，那些被发放政府的每两周1500澳元紧急JobKeeper补助的人，无论他们工作了多长时间，都将被证实归类为“有工作”一类。

这是因为JobKeeper补助的设计，是为了让600万工作者能依附于他们的雇主，并且正式记录在他们雇主的名下。这样一来，工作者和雇主之间的重要联系就不会因为经济衰退而被破坏。

这一设计初衷，是为了当一旦政府开始解除限制及社交疏离措施，企业开始重新营业之后，这些被JobKeeper补贴登记在他们各自公司之下的工作者可以快速的回到工作岗位。

如果这些工作者没有被有被正式的记录在他们的公司名下，他们就会真的“失业”，当限制措施结束之后，他们可能就没有单位可以回，不得不开始寻找新的工作。

截至昨日，超过85万家企业已经为他们的员工注册领取了JobKeeper补助。

这几乎占澳大利亚所有企业的的38%。

Citi的经济学家Joshua Williamson表示，当JobKeeper补助开始发放，可能可以见到一些曾经失业的员工被重新雇佣，这将改善失业率数据。

他指出:“由于JobKeeper补贴可能会压低失业率，我们还将关注其他劳动力市场指标，如总工作小时数。”

“我们预计，从4月份开始，未来几个月的工作时间将大幅减少。

“另外，ABS将从下周起公布每周工作和工资报告。将会涵盖通过ATO的Single Touch Payroll系统报告工资情况的所有企业，主要是中小型企业和大型公司。”

他认为，失业率的峰值将达到8.4%，这一预计低于财政部的预期。

介于三月官方失业率数据只关于当月的前两周，那么在冠状病毒导致大量企业倒闭及员工失业之后，房地产市场的情况将会怎样？

“我不会开瓶香槟庆祝我们没有挨枪子儿，我只能说该来的‘子弹’会在下个月到来。”NAB首席经济学家Alan Oster表示。

他还指出，如果现在进行调查，失业率可能已经达到7%。

本周早些时候，联邦财政部预测，到6月底，失业率将达到10%，略低于1990-92年经济衰退期间的水平。

Oster表示，尽管当年首府城市的房地产价格仅下跌了约6%，但失业率的迅速上升可能对现在的房地产市场产生更大的影响。

“失业率可能突然上升到1990年代的水平，但是在那个年代，失业率经过了两年的攀升才到达那个高位。在现在，达到这一水平只需要几个月。所以这是一种非常不同寻常的现象。”

“未来12个月，我们可能会看到房价下跌10%至15%。”

Domain的经济学家Trent Wiltshire表示，对房屋开放和举行公开拍卖的限制已经使房地产市场陷入停滞，再加上高失业率，房价将继续下跌。

Wiltshire表示:“收入下降的人将不太有能力、也不太愿意申请抵押贷款，来进行首次置业、升级房产或缩小住房规模。”

St George的首席经济学家Besa Deda表示，政府的JobKeeper补助将有助于缓解失业率的上升，但幅度是有限的。

“这不足以避免失业率上升，且失业率将上升至我们在一段时间以来未曾见过的水平，”Deda表示。

她表示，利率和就业保障对房地产市场都有很大影响。

“很明显，现金利率将在相当长一段时间内保持在低位，”她说。

“尽管我们的利率很低，也很有吸引力，但当我们深陷冠状病毒疫情中时，家庭不太可能有工作的保障。”

Deda表示，消费者信心也很低，这使得人们更不可能去购买房产。她表示，在COVID-19限制解除后，消费者的“紧张情绪”可能会持续很长时间。

“我认为消费者的行为不会立刻恢复”她说。

“我们可能在最初看到U形复苏，而不是非常陡峭的V形。一旦消费者信心恢复，经济开始复苏，介于目前利率非常低，我们可以看到房地产市场会出现一些增长势头。”

Oster表示，尽管房地产市场在上次经济衰退时没有受到很严重的影响，但8%或更高的失业率通常意味着房价的“悲哀”。

“失业率仍然很重要。如果我们在明年年底的时候还在讨论失业率在7%左右，那么将会在接下来的12个月里，房价还将承受巨大的压力。”

Wiltshire认为，很难知道人们预测中的衰退将如何影响房地产市场，因为它与以往任何一次经济萧条都截然不同。

他表示:“如果禁售期相当短，市场可能会迅速反弹，但持续低迷可能会对价格和销售产生重大影响。”