哪种物业目前在墨尔本最抢手？！首置业者和投资者都在找什么？

澳大利亚地产门户网站Domain表示，在墨尔本的物业市场开始感受到经济不确定性的影响逐渐扩散后，其初阶款低价位住房需求正在逆势看涨。 

根据物业仲介报告，由于新冠病毒疫情限制禁令使全国经济进入休眠状态，不论是首置业或是投资客，总价较低的物业需求要高于高价房屋。

许多拥有稳定工作的首次置业族群，花了好几个月的时间寻找理想物业，又在最想买房子时错过市场反弹的最佳拍卖时机点。 

一般来说，两个月前他们与搜寻能力很强的人竞争时，很少有新买家会认真做功课，寻找理想物业选择。 

墨尔本地产买方顾问兼澳洲房地产买家中介协会主席巴克斯（Cate Bakos）谈到首置业者的印花税优惠时说道：「如果他们对自己的工作充满信心、有安全感，那么他们更容易获得政府的购房补助或减免印花税」。 

「他们对竞争的拍卖会和购买条件限制仍然记忆犹新。」 她发现首置业者和投资族都在找起价最高在60万的物业，参考市场价格在60万至1500万之间，显示低于150万的物业将比150万以上的物业市场更为活跃。  

低到谷底的银行利率和去年实施放宽买家申请房贷条件的政策，也刺激更多潜在买家进入市场。 

来自McGrath St Kilda的琼斯（Jesse Jones）过去一周售出了三栋价格低于100万的物业，发现对其物业有兴趣的买家中出现在政府机关、教育、银行或大型公司工作的年轻白领。 

琼斯表示：「买家过去6个月至1年内一直在市场观望，经历过房市增长峰值的买家现在将此时期视为奋力一搏的机会」。 

「经验丰富的买家之所以迅速採取行动，是因为他们不想再错过了。」 

首置业者毕晓普（Jack Bishop）和维拉潘（Victoria Weeraphan）的工作稳定，寻找合适的新家已经有一年了，就在本月他们以61万9,000的价格买下了Windsor两居室公寓。

毕晓普先生说：「过去六个多月，我们一直参与拍卖会。他们物业的广告宣传都太贵或超过我们的预期成交价格，我们只能买在低价」。

房产公司Jellis Craig Northcote总监山姆（Sam Rigopoulos）也发现首置业者对低阶住房的强劲需求，这些首置业族通常是正在租房的年轻白领夫妇，或是可以在不用出售自己原先房屋的情况下购置新物业。

他说，价格在100万至130万之间的物业表现「异常出色」，很多长期租房的买家利用此波低利率进场。 

贝尔房地产公司（Belle Property）Albert Park项目执行长大卫伍德（David Wood）报告说，有些是在长辈的帮忙下，低价住宅区的买家市场活跃。 

销售代理中介卡克斯(Peter Kakos)则表示，买家以教师和其他稳定工作的年轻夫妇需求最盛。 

他说：「大部分买家预算上限在200万，200万至400万的市场价格仍然可以，但超过200万的价格就需要进行更多的斡旋」。