地产信息 |澳洲各界呼吁废除印花税 以土地税取而代之

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拉动房地产业 新州政府拟购买未售期房

据《悉尼晨锋报》报道，为加快经济复苏，增加就业，新州政府正在考虑以5亿澳元购买未售出的公寓，同时加快房地产建设。

据政府所有的土地和住房公司（Land and Housing Corporation）撰写的一份内阁简报，支持建筑业将是疫情后经济复苏的关键因素。简报建议分三阶段建设住房。第一阶段是1.6亿澳元的“准备就绪项目会在16周内开始建造300套社会住房。

在接下来的30周内，将有1.9亿澳元的资金用于再建设360套住房，第三阶段是投入2亿澳元为因COVID-19而流离失所的人提供住房。

根据文件，Canterbury-Bankstown、Liverpool和Newcastle等地的八个开发项目已经获批。

另外还有一些政府考虑购买的期房项目，位于Parramatta、Westmead、South Granville等地。政府可以“与开发商谈判”购买数十套未售出的公寓。土地和房屋公司未来可能会出售这些公寓，或者将其作为社会住房。

据统计，新州的房屋建筑和房地产行业就业人口约有39万。土地和房屋公司拥有大量土地，可以开发为社会和市场住房，其投资组合中含有多个“无资金来源的新住宅项目，如果获得资助，就可以开工建设”。

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澳洲各界呼吁废除印花税   以土地税取而代之

近期，澳洲各界呼吁废除印花税，将其转换成土地税，有些州已经计划采取实际行动。

据悉，澳大利亚维多利亚州政府计划废除印花税，推广土地税，以促进经济恢复。目前，维州政府每年通过征收印花税获得收入约60亿澳元。但是，《太阳先驱报》（the Herald Sun）报道，维州政府计划废除印花税，代之以更加低价的土地税。

一直以来，房产投资人和经济学家纷纷呼吁废除印花税，他们认为印花税是造成房价过高的主要原因。

在墨尔本，平均房价为84.5万澳元，但还需另外增加印花税4.577万澳元。在悉尼，购买一套价值88.2849万澳元的房子，购房人还需另外支付高达3.5万澳元的印花税。新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）表示，印花税“没效果、不合理、不公平……也没必要”。

新州房地产协会表示，房地产市场有可能陷入低迷，一切有助于刺激市场的政策，都值得考虑。该协会首席执行官Tim McKibbin表示，“毫无疑问，房屋交易增加会带来直接经济效益。”他进一步指出，“在房地产市场，自然少不了房产中介，但除此以外，还会有营销师、广告牌制造商、广告专员、摄像师、IT专家、设计师、勘察员、房屋转让律师、房屋检查员、搬运公司等等，不胜枚举。”

澳洲央行（RBA）行长Philip Lowe表示，“所得税、消费税和土地税征收方式”应当提上改革议程，促进经济尽快从疫情中恢复。

澳洲生产力委员会（Productivity Commission）在一份名为Shifting the Dial的报告也明确指出，印花税是“糟糕的税收”。该委员会称，“印花税很糟糕，房价上升期间它能为政府带来收入，但它不公平，也没什么用”。该委员会还表示， “对房产转让征收印花税，会打击房屋置换需求，阻碍房产释放更大价值。印花税同时也是澳洲最没用的税种之一。将印花税转变为土地税势在必行。”

该委员会特别提到，财政部模拟实验发现，从长远来看，每征收１澳元印花税，就会导致澳大利亚居民生活水平下降72澳分，原因是投资减少，流动性变弱。

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Airbnb提高卫生要求  促进入住率

民宿共享平台Airbnb表示,将与业主签订新协议，提高共享民宿的清洁和消毒要求,以提升客户信心，促进预订量。

Airbnb称，新协议是根据美国疾控中心和其他业内专家的建议作出的，5月份开始实行，目的是指导房东对房间进行清扫和消毒，保护客人健康。

Airbnb还表示，与房东签订的新协议将包括防控新冠疫情的具体信息和要求。此外，协议还规定，新老客人的退房和入住时间之间必须有24小时以上的间隔。

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海外澳洲人回国置业  布里斯班最受欢迎

有迹象表明，最近一段时期，经济不确定性、澳洲联邦政府关闭边界以及鼓励海外澳洲人回国等因素刺激了海外澳洲人回国置业，布里斯班成为他们的首选。

许多房地产代理人表示，澳元贬值以及利率创历史新低为海外澳洲人回国置业创造了历史机遇。布里斯班相对较低的房价以及居家办公日益流行，导致布里斯班比悉尼等城市更具有吸引力。

以海外澳洲人为重点服务对象的房地产代理商Michael Cleary表示，手头有17宗布里斯班的地产交易将很快成交，并且最近几周的咨询量大幅增长。此外，最近18个月的数据表明，布里斯班越来越受到海外澳洲人的欢迎。

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UDIA：新州新房竣工量将跌至70年最低

澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia, UDIA）警告，新南威尔士州的新住房竣工量将跌至近70年来的最低水平。

2019年新州新增新住房32,700套，低于2018年的40,185套。根据批建数字，并假设今年的未开发土地销售量与去年持平，2022年新州新房（（包括公寓和独立屋））竣工量可能降至9256套。

UDIA新州首席执行官史蒂夫·曼恩说：“我们可能会看到自1953年以来的最低住宅竣工量。”

UDIA说，州政府或提高开发商在未开发地区承担的基建费用，这会使情况变得更糟。

新州最近宣布斥资7000万澳元用于基础设施，如排水、道路和公园等。新州规划和部长罗伯·斯托克斯（Rob Stokes）表示，这笔支出是一项临时措施，旨在帮助降低悉尼西北部的开发商成本。

但开发商担心，今年6月底开始实施的一项提高基建费用的政策，将使他们在更艰难的市场环境下承担更高的开发成本。

由于COVID-19疫情抑制了需求，社会活动受限加之移民人数骤降，澳洲的备建住房正在急剧下滑。投行瑞银预测，全澳范围内的新房开工量将在未来几个季度下降，每年总量跌至10万以下，相当于1960年代的新房开工量。

新州规划部长托克斯说：“目前正在对基建费用系统进行全面审查，以便我们能够进行真正的改革，而不仅仅是修补。”

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Domain采取措施降低成本  股价跳涨近10%

为了应对新冠疫情带来的挑战，澳大利亚房地产信息公司Domain（ASX:DHG）宣布，计划裁员20%、减少员工工作时间并用股权代替工资。

此外，该公司宣布贷款8000万澳元。此前，2019年11月该公司从银行贷款2.25亿澳元。至3月31日为止，净债务为1.495亿澳元。

公告发布后，该公司股价今日早盘出现上涨。10:23成交价为每股2.36澳元,上涨0.205澳元，涨幅9.54%。