新州公开拍卖禁令解除第一周，信心推动清空率回升

上周六，在州政府解除了对现场公开拍卖的禁令之后，悉尼拍卖清空率飙升至70%，达到3月中旬以来的最高水平，表明市场正在缓慢恢复信心。

根据CoreLogic收集的初步数据显示，待拍卖房产数量大幅减少，仅为209套，但被撤回房产数量较前一周减少逾一半，仅为21套。

“我们已经看到撤回拍卖的房屋数量明显减少，这表明卖家之间的信心增强。”CoreLogic的分析师Kevin Brogan表示。

“在拍卖中拍出的房产数量也比拍卖前售出的多，所以看起来准备上拍场的卖家可以继续他们的计划，而不用接受拍卖之前的出价。”

“我认为你可以说，市场信心有些许增强。”

尽管目前还禁止现场公开拍卖和开放参观，墨尔本上周末的拍卖也取得了强劲的成绩。清空率升至60.3%，高于前一周的57.7%。

在全澳所有首府城市的473套被拍卖房屋中，有64.5%被售出，这是自3月底联邦政府禁止公开现场拍卖和公开房屋开放参观以来，清空率首次突破60%的关口。

SQM董事总经理Louis Christopher表示，虽然较高的拍卖清空率与较低的挂牌数量有关，但随着新冠肺炎病例数量的下降提振了市场信心，拍出的房产数量一直在稳步上升。

他表示:“我们上周二的拍卖数据显示，清空率已连续第三周上升，因此，这将是拍卖清空率连续第四周上升。”

“我认为，可以说疫情最糟糕的时期已经过去，所以我们预测的V型复苏更有可能出现。

然而，风险仍然存在。如果我们看到第二波疫情，并且如果实施更严格的限制，那么房价下跌30%左右的更可怕的情景可能还会成为现实。”

Christopher表示，随着南澳和昆士兰州预计将在未来几周解除禁令，交易量势必会上升。

“我认为，随着现场拍卖禁令的解除，我们将会看到卖家和购房者的信心均有所提升。我相信交易量也会上涨，但由于拍卖活动的特性，将需要4周的时间才会体现在挂牌房源的数量上。”

在悉尼，Ray White的地产经纪人Shaun Stoker表示，取消现场拍卖禁令对他上周六拍卖的一处房产来说可谓是相当及时的。这套三室两卫的房产位于悉尼内西区的Newtown，以158.5万澳元的价格售出，高出底价8.5万澳元。

“能恢复现场拍卖简直太棒了！我们一从NSW政府得知这个消息，就立刻把线上拍卖改了过来。”Stoker表示。

“这是一个真实的标识，表示房地产市场的信心依然很高，并且由于市面上待售房屋库存水平较以往更低，拍卖的竞争会非常激烈。”

Bresic Whitney的主管Shannan Whitney表示，机构也在计划重新开始进行现场拍卖。

“禁令解除后，我们将开始更多的进行拍卖活动。我们认为，与过去两个月的市场波动相比，卖家现在对市场状况更放心了。”他说。

“最近几周，买家的参与度也有所提高。”

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实时资料来自AFR

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