地产信息 |租赁市场条件恶化 更多房产投资者“弃船而去”

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澳洲新房销售大幅下降   住房施工不容乐观

根据澳大利亚房产协会（HIA）公布的数据,3月份澳洲新房销售量与2月份相比骤降23%,销售量降至历史最低水平,4月份又进一步下降。

HIA表示，由于政府采取限制出行措施，新房销售取消率达到2008年全球金融危机时期的4倍，为住房施工蒙上阴影。HIA首席执行官Tim Reardon表示，由于新冠疫情影响，目前住房施工工程取消率超过30%，为正常时期的4倍。随着新房销量的下降，在可以预见的未来，住房施工工程取消率或超过50%。

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澳洲三月住房贷款违约率上升  未来或继续攀升

根据标普（S&P）最新发布的数据，由于澳洲经济受到新冠疫情沉重打击，3月份澳洲次级房贷（Non-conforming loans）违约率上升至4.38%，大部分为31天至60天违约。优质房贷违约率（Prime arrears）在1.41%高位徘徊。

澳洲央行预计今年下半年失业率将达到10%，GDP下降8%。尽管澳洲政府和各大银行采取措施减轻居民房贷压力，但标普预计，鉴于失业率将继续上升，澳洲房贷违约率在未来12个月内将继续攀升。

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租赁市场条件恶化 更多房产投资者“弃船而去”

Suburbtrends.com的最新数据表明，截至5月3日的一周，15100套待售住房中未能出租的房屋占了11%，而长期平均水平为9％。其中首领地（ACT）挂牌的待售房屋中有五分之一曾是出租房，这一比例居全国之首。

在新州待售的4197套房屋中，有530套是投资房，占总挂牌量的13％，比长期平均水平高3个百分点。

维州的待售投资房为347套，占挂牌总量的10％。昆州市场上3458处房产中有432套曾为出租房，占挂牌总量的12％。西澳州、南澳州和塔州待售的投资房分别有155套、101套和95套。

这可能是一个早期迹象，表明在空置率上升和租金下降的情况下，房东正在“弃船而去”，退出房产投资。

Suburbtrends.com主管肯特·拉德纳（Kent Lardner）表示，虽然出售出租房屋是房东投资变现的正常现象，但最近的比例高于预期。“我认为空置率的上升和租金收入的下降开始对投资者构成压力”。

SQM Research数据显示，在4月份澳洲住房空置率上升了2％，目前全澳空置房产总数为88,668套。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，最近无法驱逐租户和推迟交租的状况，再加上租金下跌，使得房产投资吸引力下降。

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新冠疫情重创住宅租赁市场  首府城市CBD地区空置率飙升

根据房地产研究机构SQM公布的数据，4月份悉尼CBD地区住宅出租房空置率飙升至13.8%，创历史新高，与3月份相比，上升一倍多。布里斯班CBD地区空置率从3月份的5.7%上升至4月份的11.3%。

数据显示，墨尔本4月份CBD地区住宅出租房空置率为7.6%，与3月份相比上升2%，但热门地区Southbank空置率高达13%。其他大多数首府城市CBD地区住宅出租房空置率也有上升，其中阿德莱德上升至6.6%，堪培拉和霍巴特分别上升至4.6%和2.5%。

SQM分析称，澳洲首府城市CBD地区住宅出租房空置率大幅飙升的原因包括：公司客户数量下降、国际学生数量减少以及Airbnb房产涌入。

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仲量联行：房市供需双双萎缩 今明两年不会供不应求

仲量联行（JLL）称，由于新冠病毒大流行抑制了澳洲的人口增长，今年的住房需求将下滑，使澳洲住房市场供不应求的局面推迟两年出现。

仲量联行的2020年一季度公寓市场报告显示，一季度的澳大利亚公寓销售前景恶化，内城区的公寓建造量进一步下降了5％，公寓销售数量进一步下降了11％。

仲量联行住宅地产研究澳洲分部负责人Leigh Warner表示，尽管经济放缓使今年全年建成的公寓数量可能比2017年的下降37％，明年降幅将扩大至近60％，但移民减少、人口增长的下滑也将削减需求。供不应求的情况很可能会发生在2022年到2023年。

Leigh Warner说：“我们一直预计，2020年下半年公寓供给下降将使市场供不应求，但现在，由于人口增长放缓，新冠疫情的影响也将导致潜在需求急剧下降。我们最终仍将进入供不应求的状态。但是，要出现这种状况至少要花几年时间。”

目前各州正在解除防疫限令，挂牌出售的现房数量上升。沃纳预计现房市场可能会放缓，这也将减少对新公寓的需求。

他说，虽然澳元贬值会鼓励海外买家购买澳洲房产，但海外买家也可能会与当地人一样担心，现在购买期房之后，房价会在未来两三年内下跌。