“解封”后，墨尔本内外城区房市表现如何？部分区挂牌量激增，买家比卖家多（图）

据房地产网站Domain消息，随着限制措施的放宽，墨尔本外城区的房主更愿意将他们的房产挂牌出售，而内城区的居民仍然犹豫不决。

（图片来源：AAP）

虽然随着新冠病毒的相关限制的放松，墨尔本的新房挂牌量正在上升，但买家的兴趣也在回升，这表明市场正在缓慢改善。

中介表示，即便如此，在经济不确定性和担心房价可能下跌的情况下，许多业主仍然不愿意卖房。

Domain的数据显示，墨尔本内城去在截至6月14日的四周内，房源量仅提升了1%。 

房产中介Glenn Bartlett说，在本地市场上，供不应求。首次置业者希望买进老旧的公寓楼，而想换大房子的人则希望买到传统时期的房屋。 

他说，强劲的需求使内城的价格保持稳定，价格变化“不易察觉”。

近日，Brunswick城区的一套公寓以超过保留价5万澳元的价格拍出。

（图片来源：Domain）

房产中介Michael Armstrong表示，虽然内城区的卖家热衷于场外销售，但情况正在变化。

“由于缺乏透明度，场外挂牌对很多买家来说，难度似乎有所增加。买家可能不确定房产是否真的在出售。”

拍卖师Tim Heavyside表示，在墨尔本东部的中环，以前“不安”的卖家现在都希望获得鉴定来出售，预计数量会继续提高。

截至6月14日的一个月内，包括Box Hill在内的Whitehorse辖区，新上市房源增加了11%。

Heavyside说：“买卖双方现在就觉得更加书屋了，但是买家仍然比卖家要多。”

Box Hill South城区David St的一套房产（图片来源：Domain）

和内城区一样，随着买家的增多，热门楼盘的售价远高于保留价。 

最近，Box Hill South城区David St的一套房产以123.9万澳元的价格卖出，高于其100万澳元的保留价。

墨尔本外城区的居民更愿意将房产上市。截至6月14日的一个月内，西北地区的挂牌量增长了58%，但与去年同期相比下降了21%。

房产经纪人Ned Nikolic说，来自买家的更多竞争也让价格保持稳定。

房子和土地以及成屋都在联邦政府的HomeBuilder拨款计划等激励措施的推动下销售良好，低利率也让买家在市场上保持了良好的发展势头。

过去一个月，包括Cranbourne的东南区的挂牌量增加了42%。

墨尔本各辖区5月17到6月14日的新挂牌房屋比例（图片来源：Domain）

房产中介Rick Lauretta说，事情正在“朝着正确的方向发展”，新的上市量恢复到新冠病毒大流行前的70%。 

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，数据显示，过去几周内，新挂牌数量有所改善。

“与3月和4月的情况相比，这是一个很大的回升但与2月份的情况相比，还是下降了30%。”

他说，挂牌量增加时一个好的迹象，表明市场有一定的改善。

（Ruby）