地产信息 |墨尔本和悉尼初步清盘率超60% 整体状况仍然偏弱

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墨尔本和悉尼初步清盘率超60% 整体状况仍然偏弱

房地产研究机构Domain发布的最新房地产拍卖数据显示，上周末墨尔本房屋拍卖初步清盘率为62%，前一周最终清盘率为49%。悉尼初步清盘率为62.6%，前一周最终清盘率为63.9%。

安保资本首席经济学家Shane Oliver预计，随着后续拍卖数据的披露，预计两座城市的清盘率都将低于60%。Oliver称，与疫情封锁期间出现的低点相比，两座城市的房屋拍卖挂牌量、销售量和清盘率都有所上升，但总体仍然偏弱，尤其是墨尔本。

Oliver表示，新冠疫情打击了澳洲就业、租金和移民，对房地产市场的影响要到9月份以后才能真正显现出来。

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疫情防控成功澳元吸引力强 澳洲富裕侨民忙于国内购置豪宅

全球知名房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布报告称，由于澳洲在新冠疫情防治方面处于领先地位以及前期澳元贬值，大量富裕的澳洲侨民决定回国购置豪宅。

报告表示，虽然疫情期间澳洲豪宅挂牌量缩水，但场外交易并未受到过多影响，许多购房需求来自生活在中国、中国香港、新加坡，美国和英国的澳洲富裕侨民。

对那些个人净财富100万美元以上的富裕人士以及个人净财富3000万美元以上的富翁来说，澳元价值较低、高档住宅价格相对不高以及健康生活方式等因素是吸引他们回国置业的主要原因。

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国民银行降低利率  帮助首套房置业者

澳大利亚国民银行(NAB)宣布,已经降低了部分房贷产品的固定和可变利率,以便对首套房置业者提供帮助。

NAB称，基准可变利率降低15个基点至2.69%，条件是贷款金额与房产价值比不高于80%。目前，在澳洲四大行中，国民银行和西太银行的可变利率最低，联邦银行和澳新银行的可变利率分别为2.79%和2.72%。

国民银行个人银行业务负责人Rachel Slade表示，新利率旨在帮助澳洲首套房置业者通过“首套房首付计划（FHLDS）”购买住房。

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悉尼房价飙升12%   全澳房产价值创历史新高

澳洲统计局（ABS）公布的房价数据显示，今年三月悉尼房价同比增长12%，墨尔本攀升10.8%，霍巴特、堪培拉和布里斯班房价涨幅在3.1%至7%之间。环比而言，悉尼房价一季度上升2.6%，墨尔本攀升2.3%。

一季度，全澳住宅价值攀升至72371亿澳元，创历史最高纪录，环比增加1416亿澳元，增幅2%。

然而，安保资本首席经济学家Shane Oliver分析称，ABS的数据显示，澳洲房地产市场的小高潮在去年四季度见顶，房价上涨动力开始丧失。