十分之一的公寓楼花因估价过低致无法顺利成交

在过去的3个月里，公寓楼花损失了十分之一的成交量。需求疲软和供应过剩导致房屋估值下降，银行拒绝批准最终贷款，进而迫使购房者们只能放弃了数百万澳元的定金。

Digital Finance Analytics的一项分析显示，在今年3月至6月期间约3.5万套交房的楼花中，有3041套因估价偏低而无法顺利成交。

这样一来，仅定金一项就可能造成8,760万澳元的损失，这还不包括开发商在买家退出交易时收取的其他费用。

仅在悉尼的内西和东区，就有大约551套公寓未能顺利成交，同一时期墨尔本的内城区也有457套。

Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，在过去12个月里，期房的价值平均下降了10%至15%，降幅比前一年还要高。

他表示:“考虑到房地产行业的供应过剩，房价可能会进一步下跌。”

CoreLogic的数据显示，在截至5月份的三个月里，在交房时出现巨额亏损的期房公寓比例大幅上升。

在悉尼3389套公寓楼花中，超过半数(52%)在交房时的价格低于合同价。

自合同签署以来，四分之一(26%)悉尼公寓的价值下跌超过10%。这一情形与2017年相似，那时银行监管机构还没有收紧针对房地产投资的贷款规定。

在整个墨尔本，4173套公寓楼花中，超过二分之一(51%)的期房在交房时的价值低于其购买价。

自合同签订以来，五分之一(20.9%)的公寓价值至少下跌了10%。

在布里斯班，41.7%的公寓楼花在购买后贬值，珀斯为49.4%，堪培拉为25.4%，阿德莱德为20.7%。

CoreLogic research分析师Eliza Owen表示，这些趋势并不仅仅是COVID-19病毒肆虐的结果，但疫情的流行的确让情况变得更糟。

Owen表示:“过去两年，悉尼和墨尔本的公寓楼花估值普遍较低，悉尼和墨尔本出现这一情况的比例分别为46.4%和42.7%。”

“这是由于在这些城市的公寓完工率上升的背景下，暂时审慎的贷款措施导致投资者兴趣水平下降的结果。”

“然而，COVID-19的疫情将通过边境关闭和失业对一些期房市场产生复合效应。

“局部空置率上升对租金回报造成的额外下行压力，将使市中心的公寓不那么受欢迎，这可能导致公寓楼花被低估的情况增加。”

Homeloanexperts.com.au董事总经理Otto Dargan说，银行估价人员通常比市场本身更保守。

Dargan表示:“如果市场下行了1%，估值往往会下跌5%。”

“如果买家很久以前就签了合同，贷方通常会忽略购买价格，而使用银行估值。”

“这意味着，如果你的房产估价较低，他们会减少给你的贷款，这可能导致一些没有额外资金的买家无法完成房屋购买，并失去定金。”

Rise High Financial Solutions的Marissa Schulze表示，对于那些在过去几个月里失去工作或收入减少、不再有资格申请贷款的购房者来说，更大的风险是存在的。

“如果你不能继续完成购买，你要承担的风险不仅是可能会失去定金，还有如果开发商不能以同样的价格出售房子，你必须承担的损失赔偿，”她说。

“这就像在没有准备资金的情况下去参加一场拍卖，然后在赢得房产后勉强拼凑贷款一样。”

“如果某些条件出问题了，你无法获得融资，你就会损失一大笔钱。”

房产咨询公司Suburbanite的主管Anna Porter预计，房地产行业的情况将变得更糟。

她说:“我认为供应过剩地区的期房市场即将崩溃，因为尽管面临巨大的财务损失，但买家都在撤离。”

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实时资料来自AFR

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