地产信息 |澳洲购物中心空置率创20年最高纪录 或进一步上升

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全澳房屋拍卖清盘率上升   墨尔本撤出率较高

根据澳洲房地产数据分析机构CoreLogic发布的统计数据，上周澳大利亚房屋拍卖初步清盘率为62.2%，高于前一周60.2%的最终清盘率，但低于去年同期65.4%的清盘率。

墨尔本由于进入封锁隔离状态而备受瞩目。上周墨尔本挂牌量为475套，高于前一周的456套和去年同期的348套。初步统计表明，墨尔本初步清盘率为63.7%，与前一周60.6%的最终清盘率相比有所上升，但低于去年同期70.6%的清盘率。

然而，墨尔本有24.6%的挂牌房屋撤销拍卖，说明疫情导致卖家精神紧张，市场不确定性上升，信心受挫。

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澳洲购物中心空置率创20年最高纪录 或进一步上升

仲量联行(JLL)发布报告称，由于新冠疫情打击了本已遭遇困境的澳洲零售业，澳洲购物中心空置率从去年12月的3.8%上升至今年6月的5.1%，创20多年来最高纪录。

报告表示，如果将空置率高达10%的CBD商场以及大型零售中心计算在内，空置率在过去6个月内从4.8%上升至6.3%。

仲量联行澳洲零售研究部主任Andrew Quillfeldt表示，鉴于澳洲政府的经济刺激政策在今年下半年结束，仲量联行对澳洲非必需消费品零售市场持谨慎态度，因而预计澳洲购物中心空置率将进一步上升。

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五月房贷降幅创历史记录  总理称不必慌张

澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，澳洲5月份新增房贷金额环比骤降11.6%，创降幅历史记录。其中自住房贷减少10.2%，投资房贷下降15.6%，创2002年以来最大跌幅。

然而，尽管5月份房贷大幅下降并且澳洲房价已经连续下挫3个月，莫里森总理表示不必惊慌。莫里森总理称，目前预测澳洲房价中期甚至短期走势还为时尚早。虽然新冠疫情对澳洲房地产市场造成冲击，引起消费者担心，但澳洲房地产市场结构稳定，有较强的韧性。

澳洲政府一直在推动“首套房房贷首付计划”，鼓励首套房置业者买房，即使如此，5月份首套房房贷金额大幅下降9.3%。