今日清空率：悉尼64%，墨尔本44%，布里斯班62%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (7月18日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $1,250,000

⊙成交总额 : $197,367,650

⊙注册拍卖房产套数 : 471

⊙最终成交房产套数：224

⊙撤回拍卖房套数 : 78

⊙流拍套数：46墨尔本

⊙清空率 : 44%

⊙中位价 : $750,000

⊙成交总额 : $92,561,050

⊙注册拍卖房产套数 : 483

⊙最终成交房产套数：172

⊙撤回拍卖房套数 : 193

⊙流拍套数：25布里斯班

⊙清空率 : 62%

⊙中位价 :SNR

⊙成交总额 : $7,180,088

⊙注册拍卖房产套数 : 41

⊙最终成交房产套数：13

⊙撤回拍卖房套数 : 3

⊙流拍套数：5

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

St George银行下调房屋贷款保险费至$1

尽管疫情流行期间，经济的不确定性加剧，但Westpac旗下St George银行已将其房屋贷款保险(LMI)收费降至仅1澳元。
这一新修改的政策面向符合规定的首次置业者，且贷款比例可高达85%。St George银行的这一政策，实际上免除了自住房业主首次置业本息同还贷款的房屋贷款保险，以100万澳元的房产为例，最高贷款额为85万澳元。换言之，在这种情况下，首次置业者只要凑齐15万澳元的首付，即可避免支付21,465澳元的一次性LMI费用。

Homeloanexperts.com.au董事总经理Otto Dargan说，由于新冠肺炎疫情的风险不断上升，其他银行不太可能效仿。

Dargan表示:“我们认为，其它银行不会提出与St George银行相同的政策，但它们可能会针对首次购房者提出不同的优惠产品。”

“一般来说，银行的放贷标准目前非常严格，在经济不确定的情况下，它们希望接受风险最低的借款人。我预计St George这样做是为了更好地占领这个市场。”

CBD的公寓空置率和租金要价一齐下跌

悉尼CBD公寓的空置率在过去两个月飙升至创纪录高位后，在6月份有所放缓，这是自新冠疫情爆发以来的首次下降。

但与此同时，租金要求也大幅下降，这引发了对更多房东将被迫赔本出售的担心。自3月份以来，由于边境关闭，酒店和旅游业的失业迫使CBD租户放弃自己租住的公寓。同时，大量Airbnb房产进入市场，使得许多城市的空置率大幅上升。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，空置率的下降可能意味着，随着限制措施开始放松，短期租赁将撤出市场，然而仍有数千套公寓处于空置状态。

悉尼CBD的空置率在5月份飙升至16.2%后降到13.8%，但仍有1290套出租公寓空置。在墨尔本CBD，空置率降至8.8%，但仍有1837套公寓无人租住。

Christopher表示:“租赁供应总体上仍在上升，而需求并不真正存在。”

“我认为租赁市场将在很长一段时间内持续非常疲软，直到我们看到净移民水平上升。”

阿德莱德CBD的空置率降至7.1%，珀斯降至5.3%。而全国的空置率则降至2.2%。

相比之下，布里斯班CBD公寓的空置率升幅甚至更高，近七分之一(14%)的公寓空置。

3%的空置率被认为是一个平衡的市场水平。

失业率、移民和房租问题将对明年房价构成重大威胁

随着新冠肺炎疫情在墨尔本和新南威尔士州再度爆发，专家预计房价将大幅下跌。

不过由于墨尔本重新实行了为期六周的全面封锁，该市房价面临的风险更大。

迄今为止，房地产市场总体上表现出了相对的弹性。根据CoreLogic的数据显示，在截至6月30日的3个月里，墨尔本和悉尼的住宅价格分别下跌了2.3%和0.8%。

然而，过去一年的房屋价格涨幅仍超过10%。随着新冠肺炎疫情在墨尔本和新南威尔士州再度爆发，专家预计房价将大幅下跌。

不过由于墨尔本重新实行了为期六周的全面封锁，该市房价面临的风险更大。迄今为止，房地产市场总体上表现出了相对的弹性。

根据CoreLogic的数据显示，在截至6月30日的3个月里，墨尔本和悉尼的住宅价格分别下跌了2.3%和0.8%。然而，过去一年的房屋价格涨幅仍超过10%。

预计澳大利亚房价要到2025年才能重回顶峰

澳大利亚首都城市原本有望经历有记录以来最快的房地产市场复苏，直到今年COVID-19疫情出现阻止了强劲的反弹。预计房价中值至少要到2025年才能回到2017年的水平。

CoreLogic的数据显示，在2017年至2019年的经济低迷期间，澳大利亚房地产市场下跌10.2%。随后从去年中期开始，澳洲各大城市的房价在10个月内飙升了10.3%。

但由于疫情爆发，澳大利亚在3月份进入了关闭状态。

全国房地产价格已经连续两个月下跌。

房地产市场反弹最快的时期仍是在上世纪80年代初经济衰退之后的1983年至1984年，在11个月里，房价回升了10.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管有一些迹象表明，近去年年底反弹速度有所放缓，但市场已步入“我们所见过的最迅速的复苏阶段”。

Lawless表示:“通常情况下，衰退和复苏阶段通常会呈现V型趋势，在2019年中期和2020年之前，情况都是如此。”

“当然，这在3月份戛然而止，因为我们开始看到COVID疫情的影响。”

他表示，增长速度在去年年底开始放缓，表明住房负担能力再次受到限制，但在新冠肺炎爆发后，市场势头“几乎瞬间”就消失了。

新住房贷款录得有记录以来最大月跌幅

新住房贷款数据出现了有记录以来最大的月度降幅，新冠肺炎疫情对住房信贷产生的全面影响开始从数据上显现。

根据ABS的最新数据，受新州和维州住房贷款大幅下降的影响，5月份澳洲新住房贷款暴跌11.6%。

ABS上周四公布的数据显示，5月份自住房新贷款下降10.2%，而投资房新贷款下降15.6%。

ABS首席经济学家Bruce Hockman形容该数据是“史上最大跌幅”。

他说：“新州和维州新贷款的下降尤其幅度较大，其他州的降幅都比较小。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，未来对澳洲房地产市场影响最大的将是失业率上升、就业保障和消费者信心。

Oster预计，在未来一年左右的时间里，物业价格将从峰值跌至低谷，跌幅约为10%至15%。

Oster说："尽管房价保持的状况略好于预期，但首府城市房价已连续两个月下滑，预计这种情况还将持续一段时间。"

“虽然最初针对房地产活动的Covid-19相关限制措施已经放松，但经济经历了非常大的收缩，虽然我们似乎已经走出低谷，但复苏还需要一段时间。”