中国大陆买家对维州地产投资额暴跌50%，CBD公寓市场或受重创！澳媒：港人能补缺（图）

房地产网站Realestate7月19日的消息称，中国内地买家抛弃维州房地产行业的情况可能会严重损害CBD市场，但预计港人的涌入将缓解这一打击。

（图片来源：Realestate）

专家表示，中澳关系紧张可能会导致来自中国的投资急剧下降，使墨尔本高楼大厦的公寓空置。

房地产网站Realestate的经济研究执行经理Cameron Kusher表示，中国政府发布的针对澳洲的留学预警，对既有的和即将到来的发展是“一种风险”。

他指出，外国人因为受到外国投资审查委员会的限制，只能购买新住宅，而墨尔本的教育设施是对亚洲买家的一大诱惑，因此，他们普遍在高层建筑群中购买公寓。

“中国人很听政府的话，这对市场来说肯定会是一个挑战。”他说，“这可能导致很多中国留学生离开，去其他地方学习。但墨尔并非唯一一个受到影响的城市。”

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他说，随着两国紧张关系的加剧，墨尔本的大学应该“脱离中国学生"。

教育、技能和就业部门的数据显示，今年年初，在维州的教育机构注册的中国学生为55133名，比其他国家的留学生都多。

Castran Gilbert董事Michael Lang暗示，随着中国人的离开，CBD的高密度塔楼将“大幅贬值”，并指出20-40座的小型公寓对本地买家有更大的吸引力，将更能避开贬值。

但Property Mavens总监Miriam Sandkuhler表示，延长部分港人签证时效将有助于填补中国内地买家离开后的空白。

Sandkuhler说：“本质上，香港人习惯于住在高层建筑中，所以他们中的很多人可能有能力去填补那些空置的公寓的空白。”

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Samuel地产总监Illan Samuel指出了CBD市场此前已经存在的问题，即2017年针对外国买家的购置税的增加让国际人士望而却步。

“这个税的意义基本上就是在说‘我们不希望你们来，我们要让购房变得更难’。”

据外国投资审查委员会最新年报显示，中国对澳洲房地产的投资同比下降超过50%，创下2012-13财年以来的最低水平。

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2018-19年，中国内地买家获准在澳洲的投资为$60.7亿，这一投资额落后于美国（$195.6亿）、加拿大（$133亿）、新加坡（$98亿）和香港（$93.3亿）。这一数字比2015-16财年创纪录的$319亿有所下降。

（Ruby）