地产信息 |全球城市豪宅指数出炉 黄金海岸名列澳洲第一

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居家办公日益流行   悉尼和墨尔本写字楼空置率将上升

摩根士丹利发布报告称，由于居家办公将愈加受到欢迎，预计未来3年悉尼和墨尔本写字楼空置率可能上升至15%，并导致净租金下降10%至20%。

摩根士丹利进行的调查显示，近一半的澳洲雇员希望居家办公。考虑其他因素之后，预计有10%至15%的雇员居家办公，这将导致悉尼和墨尔本CBD办公空间需求将降低8%至9%。

摩根士丹利表示，由于有新的办公地产涌入市场，再加上经济预期不佳，因此预计2023年前悉尼和墨尔本办公楼空置率将达到10%至15%。

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全球城市豪宅指数出炉  黄金海岸名列澳洲第一

根据莱坊公司公布的今年二季度全球城市豪宅指数，5座澳洲城市豪宅市场全年表现位居全球前24位，其中黄金海岸在澳洲排名第一。

数据显示，尽管受到疫情冲击，但黄金海岸豪宅价格年度涨幅为3.4%，位居世界第10位。悉尼和珀斯以3%的涨幅分列第11和12位。布里斯班和墨尔本豪宅价格年涨幅分别为2.5%和1.2%，在榜单上分别位居第16和24位。

根据该榜单，马尼拉豪宅价格年涨幅为14.4%，位居榜首，东京和斯德哥尔摩分别以8.6%和4.4%的涨幅夺得亚军和季军。

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手机数据显示墨尔本成为“鬼城” 悉尼逐步恢复正常

罗伊摩根与UberMedia共同发布的手机定位数据显示，由于墨尔本第二次进入封锁隔离状态，墨尔本商业中心客流量大幅下降，呈现“鬼城”状态，而悉尼经济活动逐渐恢复正常。

数据显示，3月末澳洲进入封锁隔离期时，由于政府鼓励居家办公，墨尔本和悉尼CBD客流量与疫情前相比分别骤降70%和60%。

5月和6月政府放松限制出行措施后，悉尼CBD客流量回复至疫情前55%的水平并仍在继续恢复。而墨尔本恢复至疫情前50%水平后，由于在7月份第二次进入封锁隔离状态，CBD客流量下降至正常水平的35%。