全澳租赁市场回温，7城空置率下跌，墨尔本不降反升，恐致租金下跌（组图）

房地产网站Domain的最新的空置率数据显示，全澳空置的出租房比例保持稳定，但墨尔本的空置房数量持续增加。

（图片来源：Domain）

数据显示，7月底全澳有近6.3万套房屋空置，全国空置率坚守在2.1%，从4月份的2.6%的峰值下降。

其中，占比超过四分之一的空置租屋在墨尔本，该市的空置率在一个月内推高至3.2%。Domain的数据显示，这意味着，墨尔本的空置房屋超过了1.78万套。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，墨尔本本周进入“四阶段”限制，空置率上升是意料之中的事情。

空置率的提升可能会继续给租金带来下行压力，目前房屋租金中位价已经下降了3.5%，公寓则下降了2.3%。

全国其他地方，随着新冠肺炎的相关限制措施的不断收紧，各州府城市的租赁市场都在收紧。

2020年7月，全澳各州府城市的空置率（图片来源：Domain）

Powell表示，在旅游业停滞时期，短租房的猛然涌入推高了租赁空置率，但随着澳洲部分地区情况的改善，部分人员已经开始回归度假市场。

悉尼的空置率从上个月的3.6%下降到了3.5%，比4月达到4%的峰值低50个基点。不过，该市的空置率仍同比上升，仍是全国最高，截至7月底，空置房源估计超过2.22万套。

示意图（图片来源：网络）

布里斯班的空置率为2.2%，位居第三，比上月下降30个基点，同比持平。紧随其后的是达尔文，在所有州府中，达尔文的下降幅度最大，空置率比上月下降50个基点至1.7%，同比下降200个基点。

珀斯较前一年同时期出现了明显下降，空置率从2019年7月的3%下降到上月的1.3%。

阿德莱德和堪培拉的空置率也继续下降，分别下降10个基点至0.9%和1.1%。

霍巴特的租赁市场全国最紧张，几乎回到了疫情前的水平，空置率从0.9%降至0.7%。目前的比率仅比去年同期极度紧张的0.4%高出30个基点。

（Ruby）