华人房客惹官司：拿别人的房子做短租却向业主索赔上千万​（组图）

都知道在大温做Airbnb是个赚钱的好方法，但是没有房子的人怎么做Airbnb呢？

大温华人男子Sun某想到了一个好方法：拿别人的房子做呗。于是他一口气租下大温地区十多处物业，用来做Airbnb短期租赁房，有的在本拿比、有的在温西；有独立屋、还有矮层公寓，甚至还有豪宅；他还租了一辆奔驰小客车负责接送客人，可以说想得十分周到了。

图源：CBC

但是哪有什么钱那么好赚呢？等他回过神来时已经惹上一身官司，连租来的车也被人偷了。这其中除了租客的投诉外还有违反bylaw的指控，以及数项犯罪指控，不甘心的他一怒之下居然把租房给他的几个房东告上了BC省最高法庭，要求他们为自己的经营损失买单，而且索赔金额高达数百万加币。

尽管Tong 'Heintz' Sun说他的案子没什么特别的，但这条新闻还是一举登上CBC热门话题第一名……

因为大家都想看看，究竟是谁如此厚颜无耻啊……

租房做Airbnb合法吗？

其实租客拿房东的房子去做Airbnb并不是不可以，但是限制条件相当苛刻。在Airbnb的官网上明确规定了谁有资格当“Airbnb房东”:

截图来自Airbnb官网

Airbnb规定只有房子的业主（或者由业主指定的委托人）或者居住在该物业中的人才可以作为“Airbnb房东”。Sun一口气租下十多处物业，不可能都有他本人居住在里面，因此已经违反了Airbnb的规定。

图源：CBC

并且，BC省很多物业（尤其是公寓）有着严格的Airbnb禁令，很多物业根本不允许业主拿来做Airbnb，更不用说是租客在经营了。

当然，被告的房东们立刻发起反诉，控告Sun和他的母亲Lijun Zhao涉嫌欺诈以及做假证诬告。

然而更让人惊掉下巴的是，Sun还属于无照经营！其中一起诉讼他就因此败诉了。

诉讼1

Sun租了本拿比一处独立屋，但是在独立屋业主收到市政府发来的无照经营的警告时，房东中止了租房合同。Sun因此控告业主要求房东赔偿他的经营损失，但是毫不意外法院驳回了他的诉讼请求，并且要求他承担这次的诉讼费$550加币。

图源：CBC

Sun对此判决表示不服：“我跟法官说，我又不是要经营化学工厂或者工业基地，我这是在住宅中搞点小创收，要牌照干什么？”但是他表示不打算继续上诉了，不然还要再花一笔钱，有点不划算。

何况，BC省明确规定了在大温地区经营Airbnb必须要申请营业执照。白纸黑字对所有本地经营者都有约束作用，即使上诉他也绝对得不到自己想要的判决结果。

截图来自Airbnb官网

上面这个案子涉及的金额并不高，但是Sun卷入的其他诉讼就没这么轻松了。

诉讼2

Sun和他母亲状告温哥华Marpole社区一间两居室的业主和物业管家，说他们给自己的旅馆事业造成了1100万加币的损失。

图源：CBC

在这份2018年12月上呈BC省最高法院的诉状上，Sun把自己和母亲描述成“非常有经验和技巧的家庭旅馆运营者”，并称自己在BC省经营着10~15家短租房。

不过话说回来，一间两居室就能创造上千万的利润，小编想说贩毒都没有这个暴利啊，这间两居室本身值这么多钱吗？

原来Sun在起诉书中说，由于该物业年久失修，导致短租房的租客投诉不断，有的抱怨噪音、有的抱怨宠物狗、还有因酗酒和吸大麻而投诉的。最后Airbnb由于投诉太多而关闭了他们的账户。而Sun称其另一处在列治文的短租房也因此受到牵连无法营业，每月经济损失达2.3万加币。

而这间两居室的业主Hang Zhang在2019年9月反诉称Sun在签租房合同时涉嫌欺诈，他们告诉Zhang这间房会由Sun的母亲居住，剩余的房间则被用来短租出去，以此符合Airbnb对租客做房东的要求。但是Zhang说实际情况并不是这样，这两个人提供了虚假信息，涉嫌诈骗。

Zhang说，Sun和母亲声称被连累的列治文那处短租房的业主，写过一份书面证词，证实那母子二人早在2016年已经被驱逐出去，因此所谓的每月2.3万的收入根本就不存在。

目前双方的指控都未在法庭上得到证实，下一次庭审时间预定在2021年的五月。

诉讼3

在第三个诉讼里，Sun控告一处温西Shaughnessy社区的独立屋业主，声称该业主单方面中止租房合约，给他和母亲的短租业务造成了约$50万加币的损失。

图源：CBC

而该屋业主则称Sun的房客未能在规定时间之内退房，如果双方诉诸公堂，则Sun对其房产的短租行为不但违反了温哥华bylaw，同时也违反了他们当初签订的租房合约。

目前双方的指控都未能在法庭上得到证实。

刑事指控

除了这些诉讼外，Sun还遭到了刑事指控，包括恶作剧、$5000金额以下的盗窃、危险驾驶以及故意妨害警方执法等。

Sun倒是对此一头雾水，他对媒体称并不了解这些指控从何而来，“可能是搞错了人”。

但是根据法庭记录显示，恶作剧和危险驾驶的指控似乎是今年早些时候由奔驰金融服务公司作为反诉提交给BC省最高法院的。

示意图

而且温哥华警局的档案显示，Sun曾在2020年4月间涉嫌故意打破多家汽车经销商的车窗，并乘坐这辆奔驰车逃离温哥华警局，警局随后没收了这辆奔驰车。如果说租赁公司搞错了人还有可能，难道警局也搞错了吗？

奔驰金融服务公司发言人说，奔驰目前已经收回了这辆车，并且判定Sun和他父亲（当时两人合伙签约租车）违约，要求他们偿还欠款。

而Sun则反告奔驰租赁公司，说他们收回了车之后导致他的旅馆业务遭受了高达上百万加币的损失，并且否认自己打破过任何车玻璃。

目前双方的指控仍未得到法庭的证实。官司依然在继续。

一路看下来，总结了一下Sun的脑回路，大概是这样的：你们的规则对我不适用（无照经营、违反bylaw）；是你们的房子不好导致我经营不善，所以你们得赔钱；至于刑事指控嘛，你们一定是找错了人。

敢情错都出在别人身上，没赚到的钱都算损失。