安信周报 | 投资房贷利率面临上调 | 新州规划，Rhodes开发大升级

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• 澳新银行官方预测房价跌幅

• 新州新规划，Rhodes开发区升级

• 贷款压力爆表地区出炉

• 投资类房产利率上调

• NSW拍卖清空率及房价走势

澳新银行预测房价跌幅

澳新银行(ANZ)首席执行官Shayne Elliott表示，根据银行的最新模型结果，澳大利亚房价将下跌10%至15%。

同时，Elliott也指出澳大利亚经济将在“磨砺”中逐步走出困境，但是V型复苏的可能性不大。

澳新银行预测，澳洲经济将在今年年底前触底，并到2022年才能恢复到新冠疫情爆发前的水平。

在政府的支持计划逐步缩减后，银行或将在明年年中左右开始感受到危机带来的剧烈影响。

Elliott否认了新冠对经济的影响是无法预测的“黑天鹅”的说法。

他表示，金融危机平均每7-10年发生一次，尽管原因各不相同，但基本面一致，银行客户群体的财务状况都会受到严重的冲击。

Elliott还淡化了银行业在住宅地产领域的严重风险敞口，拒绝将其与上世纪90年代商业地产领域出现的坏账进行比较，当时四大银行中至少有一家差点破产。

（来源：AFNDaily）

新州新规划，Rhodes成为高层开发区

根据新州政府公布的新计划，滨水区Rhodes将成为高层住房开发区，当地将新建4260套高层公寓。

据了解，根据新州规划部发布的“Rhodes Place战略”，火车站以西最高的塔楼将达到25至45层。

当地已有大型公寓开发项目在建或待建，包括Billbergia位于Rhodes中心地带的三座大型塔楼项目。

其中，位于Walker街10号的双子塔楼已经开建，整个项目投资3.5亿澳元，高39层，包括688套公寓。

另外一座位于Walker街34号的塔楼已经获批，尚未开建，投资2.5亿，含400套公寓。

根据新的规划，三座塔楼的层高都扩大至45层。

修改后的规划利用Rhodes的海滨位置，设定明确的控制措施，将让Rhodes 火车站两侧建筑重新焕发活力，创造出充满活力的新混合使用区，人们将可以在帕拉马塔河上生活、工作和享受公共空间。

目前，火车站西侧包含多个高层建筑，而东侧主要是单层住宅建筑。

而未来在车站以东，将有25至37层楼高的塔楼俯瞰公园和Brays Bay。

新的基础设施也是Rhodes 战略的一个重点，这包括新的小学、200套经济适用房、大型公共海滨公园和步行街，还有Rhodes 站的更新改善。

这一重大举措将在车站附近提供更多住房选择和本地就业机会。

（来源：AFNDaily）

贷款人压力最大的邮编区域

Digital Finance Analytics（DFA）估计有40.1％的房屋借款人正承受压力。自二月份疫情流行以来，这个压力有增无减，且迅速蹿高。

悉尼和墨尔本外郊有80％的贷款人陷入困境。悉尼北岸和东部郊区的富裕地区也在红色区域。澳大利亚十大抵押贷款压力最严重的区域中，墨尔本占了七个，集中在东南部和北部，Pascoe Vale、Narre Warren、Belgrave、Armadale、Essendon居首位。

标普全球（S&P Global）也将悉尼的内城区、南部和其他西南地区、墨尔本东部、莫宁顿半岛（Mornington Peninsula ）和昆士兰州的黄金海岸和阳光海岸确定为 “困境热点地区”（hotspots）。

其中，昆州的热点地区与旅游业停摆有很大的直接联系。 DFA计算得出，疫情造成墨尔本、悉尼、布里斯班、珀斯、霍巴特和其他部分地区超过80％的借款人难以支付账单。从全国平均水平来看，这一数字从2月的33％上升到40％。

六个月的“还贷假期”缓解了一时，但假期马上要过了，标普全球( S＆P Global)的新报告预计，到2020年最后几个月，住房市场的压力可能会增加，按揭贷款的还款拖欠和违约预计将增加。

各贷款机构可以自行决定将期限延长四个月。“我们预计拖欠会在2020年下半年开始，更大程度的损失将在2021年出现。”

“鉴于目前的贷款审核和发放比当时更为保守，很难看到按揭贷款的拖欠会给金融体系构成风险。”在所有人群中，年轻家庭的处境特别令人忧心，其中73.1％处于困境中。

（来源：AFNDaily）

投资类房产，投资利率可能上调

伴随银行开始寻求各种潜在创收渠道，住房投资者的游戏难度加大。

早些时候，投资者和自住者贷款买房从银行获得的利率往往相似。然而，根据最新的消息，银行开始针对被归类为“投资”的房贷申请者上调利率水平，幅度高达1%。

据预计，因利率上调而受到影响的住房投资者人数可能超过10万人。

在过去，当贷款买房人搬出房屋并将房产用作出租，很多人可能对是否通知银行并不上心。但是，事实上，很多人可能不知道他们和银行的贷款合同中有一条规定，即在改变房产用途时需告知银行。

换言之，对于很多签订此类合约的贷款买房人，他们名义上仍然是“自住”，但是实际上已经是“投资”，只不过没有告知银行。

澳大利亚审慎监管局（APRA）于去年宣布，自2022年1月开始，未出租的度假屋和第二处住房将不再适用“自住”房产，而是将归类为“投资”房产。光这一项就有超过10万笔抵押贷款受到影响，将适用更高的贷款利率。

（来源：AFNDaily）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 77%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1476；有298套房屋参与拍卖，清空率为75%；

维州本周私下售出：753；有6套房屋参与拍卖，清空率为83%；

首都领地私下售出：78；有37套房屋参与拍卖，清空率为95%；

昆州本周私下售出：1133；有56套房屋参与拍卖，清空率为54%；

南澳本周私下售出：333；有33套房屋参与拍卖，清空率为64%。

澳洲最新房价变化

CoreLogic住宅价格指数连续第17周走低，在过去一周里，涵盖五个主要首府城市的下降了0.03％。

本周房价走势

在过去3个月里，受到疫情的影响墨尔本房价整体下跌了3.46%，悉尼房价跌幅为2.16%。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至9月05日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了9.68%，墨尔本房价上涨了5.60%，西澳首府珀斯下跌2.01%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨4.28%，阿德莱德上涨2.76%，澳洲5大首府城市上涨6.21%。