RBA担心经济复苏的“不平衡和不可预测”仍将影响房价

澳大利亚储备银行称，如果疫情导致的经济衰退致使房价大幅下跌，更多的澳大利亚人将会陷入“负资产”状态，即房产价值会低于他们未偿还的贷款余额。

澳大利亚央行助理行长Michele Bullock在周二晚间就澳大利亚金融稳定将面临的主要风险发表讲话时警告称，将有更多企业可能走向破产，银行将面临亏损。

Bullock表示，经济从衰退中复苏将是“不可预测和不平衡的”。

她指出:“企业破产将会增多，一些家庭在偿还债务方面也会出现问题。”

经济衰退增加了一些家庭因收入下降而无法偿还贷款的可能性。

Bullock表示，这将导致银行不良贷款增加。

她警告称，尽管目前处于负资产状态的贷款比例很低，但如果房价大幅下跌，这种情况可能会改变。

预计至少在明年，人口增长仍将保持疲软，因此房地产市场，尤其是在主要首府城市，可能会进一步走弱。

Bullock表示:“看到空置率上升、租金下降的房地产投资者会决定出售房产，进而可能会加剧房价下跌的趋势。”

更多的家庭面临“财政困境”

政府的收入支持政策、贷款还款延期和低利率支撑了澳洲家庭的现金流，一些澳大利亚人一直在存钱并用以偿还债务或增加自己的储蓄，但其他许多家庭的经济处境却很艰难。

Bullock表示:“并非所有家庭都能够增加储蓄，有一部分会意识到自己陷入了困境。”

在六月的高峰时期，大约有8%的住房贷款处于延期还款中。

她表示:“许多贷款还款的延期已于9月和10月结束，目前已重新开始偿付。”

不过，仍有相当一部分家庭希望能够继续延期还款。

“这些贷款中有许多风险较高，因为它们的贷款比例LVR往往较高，或者是由那些在面临当前危机的行业中工作的人持有。

“家庭不良贷款数量在过去几年已经上升，因此预计在未来几个月还会继续上升。”

她说，银行已经增加了对未来损失的准备金。

企业的倒闭影响了银行收益

除了来自家庭的风险之外，小企业在经济衰退期间受到的打击尤其严重，自3月份以来，小型企业总盈利下降了近15%。

Bullock表示:“在艺术和娱乐、住宿和餐饮服务等行业，收入降幅更大。”

她说，随着刺激措施的退出，企业倒闭将会增加，即使经济开始复苏，这种情况也会发生。

她表示:“调查证据表明，如果现在取消支持措施，贸易状况没有改善，目前正在接受收入支持的小企业中，约有四分之一将倒闭。”

“虽然不是所有的企业倒闭都会给银行带来损失，但它会对银行的资产负债表产生影响。”

尤其令人担忧的领域是商业地产，零售物业的空置率正在上升。

“随着疫情的爆发，这一趋势不断加快，尤其是在CBD范围内的零售业。”

她表示，CBD地区写字楼租赁需求的前景存在不确定性，尤其是在悉尼和墨尔本。

“在这两个城市，市场上都出现了大量的新供应，空置率已经开始上升。”

“在这种环境下，商业地产价格可能会大幅下跌，给那些借钱投资此类地产的人带来压力。”

Bullock表示，还存在可能波及澳大利亚的重大国际风险。

“公司债务在一些国家中的高企，欧洲国债的高水平以及银行在一些国家的低盈利能力，都将威胁经济的稳定。”

“目前的衰退可能会加剧这些问题，并可能影响金融体系对冲击的缓冲能力。”

RBA副行长：维州对经济的拖累并没有那么严重

不过当天早些时候，澳大利亚央行副行长Guy Debelle对澳大利亚从由新冠疫情引发的经济衰退中复苏的看法更为乐观。

他对Senate Budget Estimates表示，澳大利亚第三季度的经济表现可能好于预期。

Debelle表示，澳大利亚央行将于下周发布新的预测，但他的“最佳设想”是，维多利亚州延长封锁对国民经济的影响不会像预期的那样大。

这意味着澳大利亚可能不会连续三个季度出现负增长。

Debelle表示:“看起来，澳洲第三季度很可能录得正增长，而非负增长，这可谓是最好的情况，这将在我们看到国民账户时得到证实。”

“澳洲其他地区经济增长的强劲程度超过了维多利亚州，而且维多利亚州对经济增长的拖累可能略低于我们8月份的预测。”

澳大利亚经济在第一季度和第二季度分别收缩了0.3%和7%。

据官方统计，有93万澳大利亚人处于失业状态。

目前，官方公布的失业率为6.9%，未充分就业率为11.4%，就业与人口比率为60.3%。

澳洲财政部在联邦预算中预测，失业率可能需要“大约5年时间”才能降至5%，并使通胀水平稳定在2%至3%的范围内。

澳大利亚央行将于下周二宣布下一个现金利率决定。

实时资料来自ABC

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