90后港女隔山买物业，实现业主梦兼移居墨尔本（组图）

香港楼价高企，年轻人买楼难过登天，因此不少港人去海外寻找置业机会，一尝做业主滋味。90后女生Winky与丈夫5年前购入墨尔本物业，最后索性搬到当地居住，由一层楼变成两层楼业主。她分享了上车经过及置业心得，以及在当地工作遇到的难题。

两人买楼花后，曾在 2016 年飞到墨尔本旅行及视察。

香港买澳洲楼花

现年30岁的Winky，在香港一直与家人同住，直到一次偶然看到墨尔本的楼盘广告，当时她觉得可以试试投资，更促成了她与丈夫的移民澳洲之路。

Winky与Benjamin移民墨尔本两年，先居住在码头区。

Winky说：“隔岸买楼花看似很大风险，当时做尽研究，发展商及建筑商是新加坡及澳洲大公司，区内亦有大型发展，觉得可靠。而且1房500呎单位，只需约50万澳元（约275万港元），地产称有4厘回报，我们计算过认为值得，反正在香港也没有能力置业，不如孤注一掷，先付上1成订金及2成首期。”

即使不是澳洲永久居民，也可以在当地银行借贷买楼，以香港收入去计算，同时亦要得到澳洲外国投资审查委员会（FIRB）审批，条件是只能选择一手新楼。购买二手楼的话，必须持有1年及以上澳洲临时居住签证，如学生签证及工作签证，只能自住不能放租。不过近年4大银行及FIRB也收紧了政策，投资买楼相信会比以前困难得多。

投资变移民

当初Winky两人也没有想过移民，纯粹是买来放租。不过后来任职工程师的丈夫Benjamin，工作愈来愈繁重，经常加班，两人希望得到工作生活平衡，于是开始思考移民的可能性。Benjamin是澳洲公民，从小在悉尼生活，因此2人于2018年移民墨尔本。

澳洲的新居位于码头区Docklands，在市中心旁边，属于免费电车区，方便上下班。该区为新发展区，有大型超市及购物商场，生活配套充足，近几年也兴建了不少新楼盘，也有很多华人及港人居住。单位建筑设计及物料跟原图一样，没有太大问题，两人看见实物也相当满意。

码头区的居所属1房单位，景观开扬，更可望到摩天轮美景。

搬往过千呎排屋

受今年新冠肺炎疫情影响，丈夫很多时都要在家工作，开始觉得空间不够用。两人希望可以搬至更大地方。最后他们决定搬往墨尔本西区的3房排屋（Townhouse），离市区较远，大约20公里左右。没有市区的便利，但空间大得多，而且环境清幽，5分钟步程到火车站，乘火车到市中心约需1小时。附近亦有小型商场及超市，在财政预算以内，可以买到3,000呎两层排屋连花园及车房，对两人来说相当吸引。

Winky 本身做建筑绘图，还没有搬家时自行画图设计。

放租搬迁亲力亲为

Winky将第一层楼放租出去，不经地产还介自己放上网，可惜乏人问津，等了两至3个月才有人承租。“疫情封城关系，很少人租屋，曾有持工作假期签证的人询问过，不过我怕不可靠，因此没有考虑。租金原本为450至480澳元（约2,480至2,645港元）1星期，减至400澳元（约2,205港元）才找到现任租客，刚刚好能支付供楼费用。”

购买第二层楼时，要申请8成贷款，计算两人的人工及首层楼的租金收入，才仅仅达标。现时开支比以前大，虽然不用交管理费，不过面积大、用电量较高，交通费也比以前贵。排屋已有15年楼龄，上手业主亦没有大装修，因此水龙头漏水、冷气维修都要靠自己一手一脚去做。

排屋楼龄较高，所有简单维修工作都要两人自行处理。

她建议刚移居墨尔本时，先租住邻近上班的地区，再考虑自己喜欢入住单位还是独立屋，或者甚么地区。城市中心虽然方便，但楼价理所当然会较贵。东区比较多华人居住的地区，如Box Hill、Glen Waverley及Doncaster等郊区，独立屋或排屋多数90万澳元（约495万港元）起；西区会较便宜，60多万（约330万港元）已有交易，但西区部分地区，罪案率会较高，可以先上网查查各区罪案率数字。

新居设有后花园，居住环境更加理想，但要自行维修保养。

疫情下失业　自学发展居家事业

Winky 放弃做本行，选择在机场免税店工作。

Winky在香港任职建筑绘图，不过来到墨尔本后，因为她用的是伴侣签证，没有永久居留权，又缺乏本地工作经验，连面试机会也没有，所以只能做一些零售兼职工作。她曾经在机场免税店兼职，每周工作约20小时，时薪有27澳元（约149港元）。亦曾在餐厅或Cafe打工，不过工作较辛苦，人工也较低，每小时只有20澳元（约110港元）左右。可惜因为疫情关系，整个墨尔本封城，机场亦关闭了，现时Winky也在失业状态，惟有留在家自学拍片剪片、制作皮革等，根据自己的兴趣发展居家事业。