在墨尔本买房比租房更便宜的60个区！低利率下的买房最佳时机

CoreLogic新数据研究表明，墨尔本的60个郊区，从Melton到Carlton，您所支付的抵押贷款的费用低于您每月支付的房租。 

根据房贷商澳洲报告，随着利率持续下探，可能更多邮编地区很快就会加入。 

调查发现，房客花在支付中位数房价上的三年固定利率抵押贷款所需的费用实际上要比在墨尔本三个郊区的租金少。 

他们分别是Hastings（每月便宜＄257）、Melton（每月便宜＄106）和Melton South（每月便宜＄33）。 

全市64个单元房市场的情况也是如此，其中Carlton（每月便宜＄675）、Travancore（每月便宜＄564）和Flemington（每月便宜＄453）的差价最多。 

此份研究报告描述在维州郊区买房轻而易举，在这种低利情况下，高达63％的独立屋房市和91％的单元房市场上每月分期付款要比租房便宜。 

就独立屋而言，差距最大的是Mildura附近的Red Cliffs（每月便宜＄668），其次是Portland（＄664）、Terang（＄657）和Ararat（＄610）。 

对于单元房而言，Portland的每月抵押贷款还款额比租金低＄548，Traralgon则是便宜＄472，而Mildura的每月房贷比租金低＄468。 

澳大利亚执行长西蒙德（James Symond）表示：「郊区比买房便宜许多是创纪录低利率的影响，澳储行週二将现金利率降至0.1％」。 

他说这低利率闻所未闻，再加上新冠疫情使房地产价格下降，在仍有工作的墨尔本人少了出国假期和外出用餐机会下，现在是一个最佳购房时机。 

首置业者18岁的艾莉雅（Aaliyah Ingram）很高兴她很快从付Point Cook的租金换成房贷，她最近以不到＄40万的价格买下Melton的房屋。 

艾莉雅说，她之所以选择Melton，是因为其价格低廉，公共交通和商店便利，以及郊区的安静氛围。 

Barry Plant Melton的仲介尼可立（Ned Nikolic）说，多年来作为投资者的热点，郊区已成为首购者和家庭的天堂，选择以可负担性和与CBD距离近为主。 

尼可立说，随着墨尔本西部改善基础设施和增加就业机会，现在是买Melton的最佳时机，郊区将有可能变成「小卫星城」。 

他还补充说：「当我15年前开始工作时，房屋价格为＄15万。现在的中位数价格约为＄40万」。 

澳洲和CoreLogic的研究还发现，自2017年以来，大墨尔本地区房屋一般的每月贷款摊付金额与租金成本之间的差距已经缩小，从每月1927澳元降至每月1308澳元。 

报告中的分析假设房贷还款是以贷款30年期预付10％的定金，租金成本以租金中位数为比较样本。 

以下为买比租更便宜的地方： 

【大墨尔本地区】 

独立屋 

Hastings：每月还款额比月租低$ 257*三年固定利率 

Melton：每月还款额比月租低＄106 

Melton South：每月还款额比月租低＄33 单元房

Carlton: 每月还款额比月租低$675*三年固定利率 

Travancore: 每月还款额比月租低 $564 

Flemington: 每月还款额比月租低 $453 

墨尔本CBD: 每月还款额比月租低 $337 

Notting Hill: 每月还款额比月租低$310 

Hastings: 每月还款额比月租低 $218 

Craigieburn: 每月还款额比月租低$210 

Dandenong: 每月还款额比月租低 $203 

Melton: 每月还款额比月租低$197 

Bacchus Marsh: 每月还款额比月租低$183 

【维州乡镇地区】 

独立屋 Red Cliffs: 每月还款额比月租低$668 *三年固定利率 

Portland: 每月还款额比月租低 $664 

Terang: 每月还款额比月租低$657 

Ararat: 每月还款额比月租低$610 

Hamilton: 每月还款额比月租低$603 

Mooroopna: 每月还款额比月租低$596 

Kerang: 每月还款额比月租低 $594 

Stawell: 每月还款额比月租低$588 

Orbost: 每月还款额比月租低$577 

Morwell: 每月还款额比月租低$554 单元房 

Portland: 每月还款额比月租低$548 *三年固定利率 

Traralgon: 每月还款额比月租低$472 

Mildura: 每月还款额比月租低$468 

Lakes Entrance:每月还款额比月租低 $444 

West Wodonga: 每月还款额比月租低$435 

Mooroopna: 每月还款额比月租低$424 

Horsham: 每月还款额比月租低$421 

Wodonga: 每月还款额比月租低$414 

Shepparton: 每月还款额比月租低$407 

Cobram: 每月还款额比月租低$401