今日澳财｜澳财长：联邦政府愿意同中国重修旧好；新州将取消印花税，以土地税取而代之

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今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

欢迎来到今日澳财。ASX 200指数今日攀上2月27日以来的高位。银行股是带动大盘上涨的主要权重，联邦银行（CBA），上涨2.9％至77.55澳元，西太平洋银行（Westpac）上涨2.3％至19.45澳元，国民银行（NAB）上涨2.1％至22.29澳元。

不过，由于爆发群聚性感染，南澳政府今天宣布全州实施为期6天的封锁。

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财经资讯

澳财长：联邦政府愿意同中国重修旧好

财长Josh Frydenberg，图/SBS

在澳中关系日趋恶化问题上，澳大利亚联邦财长乔希·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）发出重要信号，旨在推动澳中关系破冰。

在澳大利亚战略论坛（Australian’s Strategic Forum，ASF）的发言中，Frydenberg表示，莫里森政府已经准备好与中国进行“尊重、互利”的对话。

他说：“我们两国都从不断发展的双边贸易关系中获益，没有这种关系，我们都会输。尽管我们之间存在分歧，但是我们致力于保持牢固且富有成效的关系。我们随时准备与中国政府进行尊重、互利的对话。”

不过，他也强调称，任何对话不应牺牲澳大利亚国家利益。在这一问题上，不仅没得谈，澳大利亚也不会妥协。

据悉，这也是澳大利亚联邦财长首次进行外交干预，旨在缓解商业领袖的焦虑情绪，让其确认澳大利亚政府愿意与中国领导人重修归好。

就在澳财长发表上述言论时，澳中贸易紧张关系导致很多出口商遭遇冲击，商业领袖开始施压，要求政府恢复同中国关系。

然而与此同时，总理莫里森在东京，与日本首相菅义伟原则上答成了一项历史性的国防协定（the Reciprocal Access Agreement），这是日本自60年前与美国签署《驻军地位协议》以来，第一次与外国签订军事协议。该协定针对谁一目了然。

图/ABC新闻

新州将取消印花税，土地税取而代之

根据新州最新公布的2020-21财年预算案，新州政府明确表示逐步取消房产交易印花税，而采用年度土地税制度。

新州财长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）表示，这一改革提议将进行公众意见征询，截至日期为明年3月。

根据拟议的模式，买房人既可以选择一次性缴纳高昂的前期费用（类似于当前的印花税运作方式），也可以选择缴纳年度土地税，即固定费用加上适用于物业未改进土地价值的费用。

同时，这一变革仅适用于新的房产买卖，之前已经缴纳过印花税的买家无需再次缴纳。

在发言中，Perrottet说道：“印花税是上个时代的遗留产物，阻碍了人们搬家、换工作、置换房产。”

数据显示，以澳大利亚房价最贵的悉尼和墨尔本为例，中位房产的交易印花税超过4万澳币，继而阻碍了房产交易活动。

澳洲房市回暖后房贷申请激增

澳大利亚两家最大的房贷中介公司均表示，房地产市场已逐步回暖，住房贷款申请开始激增。据其预计，在最近一轮降息、需求长期抑制以及消费者信心不断增强的共同作用下，未来几个月房价将得到大幅提振。

房贷中介公司Aussie Home Loans首席执行官James Symond表示，尽管房地产市场在2020年因新冠疫情而表现不稳定，但目前正在稳步复苏。

他说：“我们的业务在10月份表现非常强劲。当月是公司成立以来房贷申请数量第二多的一个月。”

今年10月份，该公司的住房贷款申请和结算量都达到了创纪录的水平，已结算的住房贷款总额超过16亿澳元。结合今年第三季度已结算的住房贷款总额，预计本财年的结算总额约为180亿澳元。

Symond表示，被抑制的购房需求，以及澳联储于今年11月初将官方利率下调至0.1%，这些因素使消费者对房地产市场重拾信心，购房群体包括首次置业者、转贷以及那些有置换需求的买家。

澳交所上市公司，澳大利亚金融集团（AFG）老板David Bailey也赞同这一观点。他指出，因受到转贷、置换需求的驱动，房市未来走势强于预期， 

Bailey表示：“我们的房贷申请数量较上年同期增长15%。”

A2 Milk对实现财务目标持谨慎态度

虽然A2乳业达成了其在9月下调的2021年财务指引，但集团认为能否实现财年目标，仍取决于代购渠道的改善，以及中国贴标产品的持续增长。

由于澳大利亚的代购市场受疫情严重限制，A2乳业于九月调低了其2021年的销售和盈利预期。即将卸任的首席执行官Geoff Babidge向投资者坦言，该集团2020下半年的收入将降至7.25亿至7.75亿澳元，低于上半年的8.07亿澳元。但预计全年收入将从2020年的17.3亿澳元增长到18亿至19亿澳元。

按照财务指导，A2的2020年的息税摊销前利润EBITDA将下滑0.7%，至31%。这意味着全年EBITDA将在5.58亿至5.89亿澳元之间，高于去年的5.497亿澳元，但远低于分析师预期的6.62亿澳元。

Babidge先生称，集团需在下半财年大幅增加收入以达到预期收益。其中，改善代购渠道和保持中国贴标业务的增长为核心因素。澳洲代购市场的体量约为25亿澳元，该集团澳大利亚和新西兰地区婴儿配方奶粉57％的销售额都来源于批发和零售代购。

目前，A2在中国市场的品牌知名度和忠诚度均发展良好。集团认为，疫情对代购和经销商渠道的严重影响是暂时的，对业绩的影响也仅限今年。在最近的双十一购物活动中，原装产品的线上销售量增长了24％。

澳大利亚的鲜奶销售继续表现强劲，集团市场份额从去年10月的11.6％，升至今年6月30日的11.3％。今年8月，A2计划以2.7亿澳元的价格收购新西兰Mataura Valley Milk（MVM）75％的股份，以支持集团的投资战略。