澳中关系降温波及房地产？审批搁置数月，中国投资者放弃澳洲物业（组图）

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据《南华早报》报道，日前，一批中国地产投资者已撤回购买悉尼一栋价值8000万澳元写字楼的投标，据称该计划已被澳洲外国投资审查委员会（FIRB）搁置8个月了。

有分析人士认为，虽然自3月开始，澳洲的审查力度有所收紧，大量的外国投资被积压，但是中国对一系列澳洲产品的进口限制也起到了一定的作用。

无论个中缘由如何，这已经引起了澳洲房地产行业的担忧。业内担心澳中之间的紧张关系已经影响到了到房地产行业的外国投资者。文中称，澳洲房地产行业是中国投资的主要受益者。

上周，这批中国私人投资者撤回了购买悉尼唐人街Thomas St 191-199号这栋著名的8层写字楼的计划。该计划本应在2个月前就收到投资审查委员会的回应，但是至今仍杳无音讯。

（图片来源：Scmp/摄影师：EPA-EFE）

监管该交易的房地产公司高力国际（Colliers International）的全澳资本市场总监Vince Kernahan表示，这让所有相关方感到失望，因为这栋写字楼的交易已耗费大量时间和金钱。

"这是一个普通的商业办公投资项目，据我所知没有任何敏感性，因此我不明白为什么投资审查委员时隔8个月还没有做出回应。如果这一情况不是孤立事件，那么这会对我们房地产行业产生重大的影响。”

Kernahan称，Thomas St是中国投资者常见的投资对象。自2013年以来，中国投资者在澳洲市场越来越活跃，而他本人还没有遇到过因投资审查委员会的阻碍而导致相关房产交易被叫停的案例。

《南华早报》报道，这批中国投资者自3月便一直在等待投资委员会的审批，但至今没有收到任何批复，据知情人士透露，投资者比原定的批复日期多等了2个月，但最终选择放弃，转而投资其它房产。

（图片来源：网络）

今年3月，澳洲财长Josh Frydenberg在宣布新的外国投资申请处理时间的同时，还表示对澳洲外国所有权法律的其他全面修改，旨在“保护”受疫情影响的公司不被低价收购。

新规定包括：将审查购买已开发商业地产的资金门槛从之前的2.75亿澳元降至零。同时，也将与中国等自由贸易伙伴的11.92亿澳元的较高审查门槛降至零。

当时，澳洲和中国方面都有猜测，认为修改立法是针对中国投资者的。这促使中国方面告诫堪培拉，要对所有国家投资者的收购案持“公平和不歧视”态度。

投资审查委员会专家、悉尼大学美国研究中心贸易与投资项目主任Stephen Kirchner表示，虽然中国投资者撤回申请的结果不太可能是由澳中关系恶化推动的，但审查委员完全没有回应是非常不寻常的。

“我认为如果他们需要更多的时间来审查，那么他们可以重新设定时间。为什么他们没有这么做，这很不寻常”。

Kirchner指出，自3月份以来，澳洲政府加强了对外国投资的审查力度，这可能是原因之一。

《南华早报》指出：在最近数月，澳中双边关系急剧恶化，澳洲多种产品入华受阻。但迄今为止，澳洲的地产行业还没有因此而受到重大影响。

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（Gleen）

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