移民买家减少，墨尔本建房地块价格下跌

维州第二次封锁期间，尽管利用政府刺激计划和创纪录低的贷款利率在远郊购买新房的当地买家越来越多，但墨尔本一个典型独立屋地块的价格下跌了4%。

根据土地市场专业机构Oliver Hume汇编的数据，在整个墨尔本大都市地区，400平方米左右的典型地块的价格中值在9月份季度下跌4.3%，至31.1万澳元，而所有地块整体的价格下跌3.7%，至31.3万澳元。

维州是澳洲最大的未开发住宅地块市场，整个维州的土地价格在9月份季度下跌了5.7%，至30万澳元。

Oliver Hume研究主管George Bougias表示，较低的价格反映出维州经济正面临数十年来最具挑战性的状况。

“与其它地区一样，失业率上升，预计在一段时间内仍将高于平均水平。”Bougias表示，近年来，人口增长一直是维州土地市场的主要驱动因素之一，在人口增长回到COVID-19前的水平之前，市场将是一个更具挑战的时期。

不过Bougias也指出，最近几个月市场活动趋于稳定。

这种稳定在一定程度上是由越来越多的本地购房者主导的，而在过去市场的主导一直新移民群体。Oliver Hume的数据显示，今年9月份季度，本地买家占市场的比例升至50%以上，而一年前仅为33%左右。

因COVID-19而关闭的国际和州边界阻止了新移民涌入墨尔本，其中许多人选择在远郊购买价格更低廉的土地别墅套餐。2017年，海外买家曾一度占土地别墅套餐买家的近80%，但目前所占比例不到50%。

在墨尔本的8个主要未开发地块市场中， 9月季度有6个市场录得价格下跌。

从年度数据来看，墨尔本大都市的土地价格下跌了2.5%，整个维州下跌了4.5%。

尽管价格有所回落，但自2.5万澳元的HomeBuilder计划推出以来，土地销量大幅上升。根据墨尔本土地市场专业机构Red23的数据，6月份平均销量超过1600个地块， 7月份平均销量超过1150个地块。

Red23发布的最新市场数据显示，9月份成交量增长3.5%，使得9月份季度的总成交量接近4000个地块。这比6月份季度的总成交量高760个地块，比3月份季度高1000多个地块。