零售商缩短租约，不确定依然存在

根据管理平台Re-Leased的分析，零售商总体上正在转向较短的租约，而按每月结算的租约比例正在增加，这为其业主的未来现金流带来了更多的不确定性。

报告显示，1月至11月期间，澳洲零售租约的加权平均租约到期时间（业内称为WALE）下降了3%，至31.7个月。

同期，按月结算协议的租约比例从4.3%激增至7.6%。

"COVID造成了不确定的经济前景。对此，租户信心下降，他们正在寻求更灵活的租赁条款。"Re-Leased的创始人兼首席执行官Tom Wallace说。"我们认为，业主也需要灵活的租赁策略来配合这种情绪，如果他们按照疫情前的条款签订租赁合同，那么就会面临更长的空置期。”

Re-Leased平台上管理的零售商范围广泛：从高街零售商到大型商场和小型邻里中心的租户以及大卖场零售商。Re-Leased的分析是基于全球70,000个物业的汇总数据，包括澳大利亚的45,000个租约。

南澳州的租约到期率下降最为剧烈，下降了15%，该州的短期租约比例也录得上升，达到9.8%。根据Re-Leased的数据，昆士兰州在到期时间上录得轻微改善，上升了1%。

新南威尔士州的平均租约到期时间最长，为34.2个月，维多利亚州最短，为29.7个月。

数据还显示，与英国和新西兰的同行相比，澳大利亚的零售业业主在进入2021年后更容易出现空置现象，英国和新西兰的零售业平均租约到期时间分别为65.2个月和45.5个月，而澳洲为31.7个月。

同时，根据Re-Leased的分析，零售业租金收取率从年中开始明显回升。在疫情发生前，约有86%的零售租金按期收回，到6月1日下降至62%。到10月初，收缴率上升到77%。

Re-Leased在10月份对其澳洲客户进行了调查，发现超过60%的房东在COVID-19最艰难的时期部分或全部免除了租金。有5%多一点的人已经转为按生意的周转情况而收取租金。

"虽然大多数受访者在应对疫情限制时以法律为指导，但许多人也强调了良好的沟通和直接与租户合作以达到预期结果的重要性，"Wallace先生说。