各首府城市的房租都在下降，但对许多租房者而言仍难以负担

一份新的报告发现，包括那些以前从未寻求过帮助的人们在内的，需要可负担廉租房的人数，到明年复活节将达到灾难性的水平。

周二公布的租房负担能力指数The Rental Affordability Index(RAI)显示，尽管每个首府城市的房租都有所下降，但对低收入人群来说，降幅还不够大。

在COVID-19疫情流行期间失去工作并发现自己属于低收入类别的人，现在被认为面临很高的租金压力风险。

John Engeler的副主席John Engeler表示，这种影响可能会在包括JobKeeper留职津贴和JobSeeker寻工补助在内的疫情相关财政支持措施于3月份结束之后的复活节体现出来。

Engeler表示:“毫无疑问，将有一大批从未考虑过社会保障性住房的人不得不加入等候名单。”

“我们担心当租房禁止驱逐令结束、JobSeeker寻工补助减少以及JobKeeper留职津贴取消之后，将有一波影响到更多租房者的浪潮。”

“如果你没有存款，对房东也不抱任何希望，同时还欠着房租（而且也没有工作），则累积起来的影响将是灾难性的。”

报告发现，在所有首府城市中，墨尔本的租金降幅最大，在2019年9月至2020年6月间下降了7%。同期，悉尼和布里斯班的租金下降了6%。

然而，每个首府城市的可负担能力仍然很低。

由National Shelter、Bendigo Bank、The Brotherhood of St Laurence及SGS Economics and Planning编制的RAI报告中的100分表明澳洲家庭花费其收入的30%在房租上，这让低收入家庭面临租金压力。

墨尔本的得分为140，等于平均每户家庭将总收入的22%用于支付相当于当地房屋租金中值水平的房租。

该报告指出，市中心、东北部和高等教育城区的租金有所下降，以前无法负担或相对负担不起的地区现在变得可以承受。这些地区包括墨尔本CBD、West Melbourne、Southbank、South Yarra和Carlton。

例如Kew East、Balwyn North及Eltham South这样的东北部中环区的情况则大不相同。这些地区的租金从轻微的不可负担变为无法负担。

在悉尼，RAI指数为126分，房租负担能力在Forest Lodge、Annandale和Double Bay等城区增长最快。

报告指出，在悉尼，平均每户租房家庭的租金支出约占总收入的24%，这与新南威尔士州偏远地区的情况相同。

“尽管租金降低了，但这对低收入家庭来说这一差异几乎可以忽略不计，因为他们在悉尼仍然面临着严重的房租压力。”

与此同时，布里斯班的房租变得比昆士兰乡村地区更便宜。在疫情流行的最严重时期，布里斯班租户都迁往了偏远地区。

布里斯班的指数得分为129，普通家庭平均将收入的23%用于房租，而各偏远地区的指数得分为123，相当于总收入的24%。

Sunshine Coast的Maroochydore和Noosa现在的房租被认为是介于轻微的“负担不起”与“完全负担不起”的程度之间。

从Noosa到Pomona的内陆地区也受到了高租金的冲击。

报告指出，Cairns和Toowoomba的部分地区已经从“可承受租金”转变为“轻微的负担不起”。

National Shelter的执行总监Adrian Pisarski表示：“我们看到人们正在从首府城市向偏远地区中心转移，这收紧了整个昆士兰乡村地区的租赁负担能力。”

“尽管JobSeeker寻工津贴对许多低收入租房者来说是一个受欢迎的积极因素，但这并不足以让他们摆脱租房的压力。”

“这显示了租赁负担能力问题的严重性，即使有额外的支持，澳大利亚也没有一个地方能让JobSeeker的领取者负担得起房租。”

他说:“正如我们在维多利亚州看到的，社会保障房和经济适用房急需政府投资。现在正是时候，因为澳大利亚的借贷成本非常低。如果不对这一领域进行投资，我们就会忽视我们帮助人们获得体面住房的责任。”

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